新房验收，这五大点，一点都不能少！！！0

验房并非一个高难的技术动作，只要自己上心，完全可以自己来。而这两年新生了一个验房的行业，在大树看来，就是一个bb机似的过度型产品，为什么？

1、验房本身门槛不高，相比装修本身，验房是一个极其简单的工作，验房师的培训周期最多2天，一天专业验房，一天服务条例。对验房师而言，最重要的就是细心，而从这个方面来说，没有谁比我们的业主更加细心的了，毕竟是自己的家。

2、开发商房子的修葺质量一定是越来越好，而非越来越差，因此，真的不符合标准的情况也会减少，而不是更多，从这个意义上来讲，验房本身的价值也会逐年降低。

再加上大树倡导自助装修，那更不用说，我一定会让大家自己来折腾验房这件事。

之前，大树分享过关于如何验房这件事，今天，我带来了升级版，在原来的基础上，增加了一些项目和需要准备的小物件。

这就是你需要准备的小物件，手机用来拍照留存证据，那个红色的大头槌就是传说中的空鼓锤，另外一个是卷尺，还有一个就是相位仪，用来检测强电的通路的。作为自助验房，这四样工具，加上你的肉身和那张自助验房的核检单，就可以正式开始啦！

另外，补充一下，各位可能觉得四样东西是不是多了，还是太专业搞不懂，还想再简单一点。好吧，那大树就告诉你，再少一件就少掉相位仪，毕竟，水电都是需要改造的，此时的问题，到时候电工通通都能解决，所以，能不能检测出来，其实意义不是很大。

少两件的话，少掉相位仪和卷尺。空鼓锤是一定要的，不然，最容易出问题就是墙面空鼓的问题，到时候，你就只有那头去撞了，至于核检单和手机，这带在身上不碍事吧，碍事的话，把那个手机给我也行。

一、检测防盗门

1、检查防盗门品牌以及外观，是否有漆面破损、剥落以及划痕。（拍照，登记）

2、门边密封条是否完好，有无脱胶剥落的现象。

3、门锁检查，看把手，反锁扣，上下插销，锁芯转动等等联动装置是否能灵活使用，无障碍。

4、若是有密码锁的，需要检查是否有电并能灵活使用。

5、子母门、合页等部分能否灵活启闭，有无生锈，脱落现象。

6、门边门框是否平行，有无松动现象。

7、猫眼、门铃是否安装合理，能否正常使用。

8、其他需要细心留意的部分。

二、检测窗户

1、窗框与墙体衔接处是否有裂缝，还可单手以稍重力度推拉窗框（力度以推动桶装矿泉水为准），看是否发生结合部掉灰的情况。

2、窗户开启是否灵活，各扣件启闭是否牢固且完好。

3、窗边密封条是否完好，有无脱胶剥落现象。

4、窗沿边是否有积水，以此判断外窗沿是否有向内倾斜的情况，以及因为防水问题造成向内浸水。

5、玻璃是否完好，若有裂缝，可断定为非钢化玻璃，必须整改，属严重违规。

三、检测墙体

1、顶面、承重墙、地面是否有明显裂缝，尤其斜30度角以上裂开更要注意，属于结构性问题，必须整改。

2、房间与阳台连接处是否明显裂缝，若有，属严重问题，有断裂的隐患，必须整改。

3、墙体是否有明显有向外或向内倾斜的现象。

4、墙面是否有起泡，起灰，变色，脱落的显现，若有，则有可能墙面渗水，需检查检修。

5、墙面是否大面积空鼓，用空鼓锤（网上5-10元不等价格，装修时可用来检测瓷砖是否空鼓，可购买备用）敲击，超过直径15cm的为必须整改项，该项目重要，未来装修公司整改将收取一笔几百到几千元不等的费用，前期检测好，做好标记后，由开发商整改，不花钱。

四、厨房检测

1、水电煤气表是否齐全。

2、是否有地漏。（现部分房屋厨房无地漏，也属正常）

3、下水水口是否有建筑垃圾，可盛一小盆水，检测下是否流水通畅。

4、上下水管用手使劲摇晃一下，看是否松动，有脱落现象，否则需要及时固定。

5、厨房烟道下用小纸片点燃后吹熄，看烟子是否上升到拐弯处后迅速从烟道排走。

6、水表是否在没有使用水的情况下空转，若有，则水阀有渗漏水现象，尽快通知开发商检查。

五、卫生间检测

1、分配有几个地漏，单或双，将决定你未来铺砖的找水方向。

2、地平是否向地漏倾斜（用乒乓球检测）。

3、下水检测通畅度如何（与厨房同）。

六、水电检测

1、水压是否足够，充分打开水龙头，开水表的转速，以及水流冲击的速度。

2、打开电表总开关以及各室内开关是否能正常使用，且线路是否通畅。

3、插座是否有电，用验电笔插到插孔内，其中一个孔会亮红灯，为火线。

七、弱电检测

1、看看电话、电视、宽带闭路线是否到位。

2、监控系统、楼宇可视对讲系统、报警系统等是否到位。

3、其他物业承诺的相关配套系统是否到位。

检查相关房屋交付手续是否完善

1、检查是否具备领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。

2、确定房屋面积误差是否符合合同约定相关范围（用卷尺测量）

3、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

说实话，验房这件事情看起来是个大事，其实，我觉得只要你真的足够认真仔细，不放过每一个细节，对任何一点瑕疵都心存疑问，验房这件事情，完全可以自己来，倒不是钱的问题，据我所知，验房公司的验房收费也普遍不高，几百而已。之所以倡导各位自己去验，更多是因为，没有谁会比你更上心自己的家，也就是基于这样的原因，大树一直倡导自助装修，因为，还有谁会比你更在意自己的家呢？为了这个一辈子都要居住的家，亲自参与，折腾一番，又有什么不可以呢？装修没那么难搞，多花点心思，少偷点懒，一切，都不是问题，更何况，大树不是一直都守候在这里吗？

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