十年后住房的问题不在价格，而是面临三大窘境，任何一个都很扎心0

2019-06-29 18:32:37

文/诸葛找房过去N多年，房地产行业的确创造了不小的财富，缔造了很多“白手起家”的神话，那时候人们坚定地相信

文/诸葛找房

过去N多年，房地产行业的确创造了不小的财富，缔造了很多“白手起家”的神话，那时候人们坚定地相信只要买房就能赚得盆满钵盈，直到现在，经济、楼市大环境早已改变，仍有人认为过去的买房致富之路最保险。

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小爽的文章总是不断灌输大家，房住不炒的定位不会轻易改变，不论是国家一再重申房地产调整措施不会放松，还是对房价攀升过快、土地市场过热的城市进行压制，都足以说明，上一轮房地产繁荣大潮已宣告结束，过去房地产对经济做出的贡献不能否认，但高房价对实体经济的挤压也滋生了炒作、不劳而获的思维，房地产不能再被继续捧高一家独大，单纯依靠房地产拉动经济应该适可而止。

随着对投机炒房的打击再接再厉，未来房价自然会逐渐回归理性水平。首先我们已进入存量房时代，房子已不再是稀缺产品，因此大部分城市其实不具备炒作价值，从供需关系上讲，供大于需时房价必然不会攀升。其次，从目前的住房空置率来看，其中存在大量炒房者高位被套牢的房子，为了不让资金链断裂，他们也不会漫天要价。第三，高房价不仅制约了经济的发展，也提高了居民的生活成本，使购房负担加重的同时，也抑制了居民的正常消费。

从目前的发展趋势看，房地产走势定局已成，房价不会出现大的波动，未来房地产将从高速增长向高质量发展过度，但与此同时，我们也不能忽略过去传统的拿地盖房模式带来的一系列问题，不可否认，在未来十年甚至二三十年，人们面临的三大窘境也确实存在：

1.越来越多的高层住宅消防、拆迁问题

伴随着城市发展，可建设土地又有限，开发商综合考虑会将楼层盖得越来越高，居住起来舒适，但出现火情就是极大的麻烦。目前国内消防车一般能达到的高度为25米左右，消防枪能喷到的高度是25层左右，而云梯部分可以达到的最高是28层高度左右，那么现在不断新建的三四十层楼房一旦起火该如何应对？有人说现在单元楼与单元之间可以逃生，但高层住户太多人员密集，及时疏散和逃生难度都较大，且大部分小区还是不具备此功能，如果绿化带和停车场众多，甚至占据了消防通道，消防救援的难度系数将更大。

另外楼房的质量保质期有多少年？去掉开发商拿地到拿到房产证的年限，一般来讲房子能住上五十年差不多。再过个二三十年，很多住宅都要面临拆迁问题，过去建造几十年破旧不堪的房子尚可面临拆迁成本高的问题，超过30层的高楼相关单位能拿出多少补贴？我想补助费会普遍偏低，还是要做好心理准备。

2.维修问题

既然房子拆不起，那就定期对住房进行维修保养，但也要面临不少问题。一个是老房子没有维修保养金，需要挨家挨户收钱才行，要所有住户意见达成一致可谓是困难重重，比如不同楼层的住户肯定是不愿意出相同的维修金。二是现在高层住宅的维修费用相当高，容易老化的电梯每年都要定期保养，在维修成本的分摊上，低层住户和高层住户同样会出现扯皮现象，甚至还会影响到电梯的正常维修使用。

3.房屋质量问题

曾有专家认为，近两年买到的房子很可能是历史质量最差的房屋，原因是因为房价受到限制，开发商感觉自己亏了，为了快速回款只能高周转加速盖房，质量问题也随之爆发。这种赶工期的快餐定制，的确容易导致楼盘出现坍塌事件，或者令原本该有50年寿命的房子仅剩30年生命周期。将来这种质量相对较差的房屋必定面临着被淘汰，房屋贬值无可厚非，对于自住一辈子的人影响不大，但对于想用房子买来投资的人来说，只能亏本售出了。

总之房地产基本面发生改变，供给结构在调整，人们的住房观念也在变化，“快餐”模式已不能满足人们的新需求。面对上述困境，我们应该增强自身安全意识，也希望开发商能加大技术开发和房屋质量管控，多做良心、放心工程。

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