齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

房屋征收评估办法有哪些0

2019-08-02 15:23:50

市场法：对已经成交的类似房地产的成交价格做一定幅度内额修正和调整;收益法：对被评估资产未来一段时间内可能取得的收益进行估算并将其折算成一定数值;成本法：成本法的理论依据可以从买卖两方角度分析;假设开发法：又称剩余法、残余法。

很多房子在征收前都是会对它进行一个评估，我们知道评估的方法有很多，那么在办理前可以了解清楚一下，这样才知道哪种比较适合。下面小编就来给大家介绍一下房屋征收评估办法有哪些。

1、市场法

市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，通过对这些已经成交的类似房地产的成交价格做一定幅度内额修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格的一种资产评估方法。

市场法使用的条件是在同一供求范围内存在较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就难以采用市场法估价。

2、收益法

收益法，又称收益资本化法，是指通过对被评估资产未来一段时间内可能取得的收益进行估算并将其折算成一定数值，以此求取被评估资产价格在一定时点、一定产权状态下体现的一种资产评估办法。采用收益法估价求得的价格称为收益价格。收益法的理论依据是经济学中的预期原理。

3、成本法

成本法，又称逼近法、原价法、承包商法，是求取被评估房地产在估价时点的重新构建价格，扣除折旧，从而估算被评估房地产的客观合理价格或价值的一种资产评估方法。

成本法的理论依据可以从买卖两方角度分析。从买方角度考虑，成本法的理论依据是替代原理，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果超过，则成本过高。从卖方角度考虑，成本法的理论依据是生产费用价值论，即卖方能够接受卖出的最低价格不能低于其开发或建造该房地产已花费的成本。

4、假设开发法

假设开发法，又称剩余法、残余法，它指估算开发完成后在不动产正常交易价格基础上扣除不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，剩余之数来确定估价对象不动产价格的一种方法。