房产证上的名字可以不必是贷款人。因为我国有两种贷款方式，若购房人自己符合贷款条件的，用自己的名字即可贷款。若购房人不符合贷款条件，则要让父母或其他人作为贷款人进行贷款。
房产过户的形式很多，除了购房过户之外，还有继承过户、遗嘱过户等。而不同的过户，其过户方式是不同的，因此要详细了解，不可马虎大意。那么父母不在了房产怎过户呢？房产继承过户要什么材料呢？继承房产要交什么费呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
父母不在了房产怎过户：
首先要明确自己的继承权，有遗嘱的按遗嘱执行。其次要到公安局办理死亡证明和继承人证明，然后再到公证处进行公证。最后继承人携带自己身份证、父母死亡证.房产证等资料到房管局办理过户手续。
房产继承过户要什么材料：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、房产证或其他凭证。
3、要到居委会、村委会开具继承人证明。
4、若有其他法定继承人的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、房屋产权证书。
6、继承公证。
7、继承人身份证及复印件。
8、房屋产权登记申请书。
继承房产要交什么费：
具体如下：
(1)公证费 ：40元/平米*产权证面积。
(2)继承公证费： 80元/单，放弃继承公证80元/人。此外，继承房产再次上市交易时，个人所得税按照房价的20%征收。若是家庭唯一住房和住房超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
文章总结：好了，关于父母不在了房产怎过户以及房产继承过户要什么材料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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