文/诸葛找房随着城市化进程的推进，房地产与时俱进，越来越多的多层楼梯房被电梯房所取代，告别过去爬楼梯的不方
文/诸葛找房
随着城市化进程的推进，房地产与时俱进，越来越多的多层楼梯房被电梯房所取代，告别过去爬楼梯的不方便，已成为很多住在老旧无电梯小区业主的心愿。以上海为例，今年以来加大了对多层住宅加装电梯的力度，全市共有331幢楼房完成加装电梯计划，超过往年总和。
但是，在电梯房在享受电梯出行方便的同时，变大的公摊面积也成了众多人的苦恼，道楼梯房真的就那么不好，电梯房就那么好吗？我们先来了解一下各自的优缺点：
电梯房
方便性：电梯房最大的有点就是上下楼方便，免去爬楼梯的辛苦，特别是有老人和孩子的家庭，电梯房的社区规模和居住环境、管理服务于都更具有优势。
户型：电梯房大多设计新颖有层次感，但缺点是有的楼层一梯多户，难免兼具不到南北通透，通风、采光势必受到影响。
公摊面积：同等条件下，公摊面积越大使用面积越小，电梯房比楼梯房多出了电梯运行空间和等候空间以及供电室等面积。不仅造成家庭的使用面积缩小，从物业费角度来说，每年的电梯维护维修费，成本要更高一些。
底层问题：住在电梯楼底层的住户，本身受到楼间距及楼高度影响，采光、通风都会受到一定影响，对于电梯费用方面，底层用户基本用不到电梯仍不能少交这部分费用。
楼梯房
相对上述提到的，楼梯房有着公摊面积小、物业费低的优点，同样是上述提到的底层问题，楼梯房出行更方面，如果开发商能够打出买底层送小花园的优惠活动，相对于电梯房来说，就更令人羡慕了。
房价：相同地段的电梯房和楼梯房，一般楼梯房房价更贵一些，也就是说多层比高层要值钱。因为不用装电梯所以户型更中正、南北通透，公摊少得房率更高。
安全性：当然楼梯房更安全，平时没少看到电梯出问题或电梯井事件，一旦停电电梯停运，将对居民的生活造成极大不便。
未来电梯房和楼梯房，谁才是潜力股？
从目前的房地产行情来预测，多套房产拥有者更倾向减持，所以未来房产交易中二手房的交易比例会逐渐增高，作为购房者的你，面临电梯房和楼梯房该选择哪一种房产，将来的升值空间更大？
一般的，楼梯房多靠近市中心区域，配套相对成熟。地段在寸土寸金的市中心，周边学校、医院、超市、公园等生活配套应有尽有，这是最大的优势，如果考虑到将来孩子的上学，工作出行便利，尽量选择楼梯房。
另外，楼梯房在未来二十年被拆迁的几率要比电梯房大。6月份在某次重要会议上，国家明确表明要推进城镇老旧小区改造，有了这一政策上的红利，买到楼梯房的人自然受益，拿到补偿只是时间问题。
如此看来，楼梯房相较于电梯房优势更加明显，是真正的潜力股，怪不得很多人放着便捷的电梯房不买，却钟爱楼梯房。当然，购房者还是要根据自己的个人需求和喜好，分析所在城市的经济发展水平去选择适合自己的房子。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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