文/诸葛找房自从房子被商业化以来，电梯房开始进入人们的视野，并逐渐被大家所接受。老百姓从最开始不愿放弃祖宅
文/诸葛找房
自从房子被商业化以来，电梯房开始进入人们的视野，并逐渐被大家所接受。老百姓从最开始不愿放弃祖宅的排斥，到后来欣然接受，再到心之向往，也是电梯房成为了如今的主流。与普通购房者不同的是，很多“玩房”行家有着自己不同的见解。
也许是物以稀为贵的关系吧，人们的喜好与时尚似乎有着轮回，核心大城市的楼梯房又开始于近2年流行起来。对此，很多表示并不理解，但同时也很纠结到底该选哪个。为什么行家都说，能买楼梯房就别买电梯房？10年后，楼梯房和电梯房哪个更值钱呢？很多网友都觉得楼梯房才是宝，并列举了一些他喜欢楼梯房的理由。
理由1：公摊面积小。这一点在一线大城市体现的淋漓尽致，假如一平米10万，那么相同大小、同一地段的房子，有公摊和没公摊恐怕要相差上百万。所以说，论单价来说，楼梯房的性价比要更高一点。
理由2：地理位置好。一般而言，城市化建设都是从市中心开始的，因此第一代楼房的地理位置应该都很不错。周边公交地铁站、三甲医院、好学校、大商区、娱乐场所等基础设施应该是应有尽有的。前不久，厦门爆出一处天价“小破房“就要加两百多万，就是靠其优秀的地段资源。如果此后遇上拆迁，兴许值得更多。
理由3：其他费用低。今年扫黑除恶专项治理将物业也列入其中，可见黑物业的势力已经到了不得不惩治的时候了。很多高层业主抱怨自己小区的物业乱收费、不作为，希望取消物业由居委会直接管理。如果时遇到了这种情况，买多层住宅就没有这样的后顾之忧了。如果对物业没有成见，也可以选择有物业的老小区，而且收费相对新校区而言低很多。另外，楼梯房多是为小户型，所以装修费用会少一些。也不用像大户型那样卫生不好清洁，需要花钱请阿姨。
理由4：户型更方正。早先人们买房讲究坐北朝南，户型方正，这样才能南北通透。可如今想在高层住宅里选这样规矩的房子恐怕是很难了，因为一层拥挤着好几户，户型设计肯定不能那样将就了。因此，许多奇葩户型入市遭吐槽，本来电梯房公摊就大，还因为设计不合理而浪费了很多使用面积，使得房子看上去更不敞亮了。而楼梯房多为一层2户，最多3户，所以户型设计会更加中规中矩一些。
理由5：逃生更方便。众所周知，如果发生火灾，一层和顶层的营救时间是完全不一样的，因为消防水枪所能估计的高度是有限的。因此，高层住户还需要更复杂、更费时间营救办法，大大降低了生还率，其他不可抗力的自然灾害也是同理。
理由6：出行更方便。很多人买电梯房是因为家里有老人和孩子，但是如果几十年后，电梯老化时常出故障，住在顶楼的该怎么办呢？比起爬五六层的楼梯房，爬二三十层的楼梯更让人吃不消。而且对于梯少户多的房子来说，早晚高峰等电梯就需要10多分钟，十分耽误出行。从这点来看，住一楼最为方便。
至于10年后谁更值钱，看了上述分析之后答案应该很明显了。想想看，当城市周边的棚户改造都结束了，市里的太老的旧房矮楼也可能会遇到拆迁改造，优越的地段寸土寸金，应该是不愁补偿低的，至少再买房的时候居住条件能得到很大的提升。但对于30层左右的现代高层住宅而言，不一定会在有生之年赶上拆迁。就算能赶上，恐怕到时候也没有几个开发商能拆的起。比起拆矮楼的省力钱多，高层的获利不多，费力还油水少。再加上未来国家会大力扶持保障性住房，逐渐旧了的二手高层商品房也会有很大贬值风险。
综上所述，那些喜欢买楼梯房的人，似乎可以就被理解了。不过，此文并不是倡导大家都去买楼梯房，而是希望打消一些偏见。不可否认的是，电梯房将会是未来的大趋势，所以二者之间的可选择性会越来越小，最后会只剩下电梯房没的选，所以且买且珍惜。这世上本就没有什么最好的房子，都是各取所需。萝卜白菜各有所爱，没必要攀比，买到自己喜欢的房子才是宝。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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