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小区更换物业公司有哪些流程0

2019-08-20 17:08:41

1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿;2、业主代表去找物业公司的负责人协商解决方法;3、到居委会申请更换物业;4、解除与物业公司签订的《物业合同》;5、招标聘请新物业。

当小区很多业主反映物业公司服务不到位,而且多次协调也无法解决,最好的解决方法就是更换物业公司。那么是小区如何更换物业公司呢?

1、三分之二的业主同意更换物业

首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿,而且户数都有过三分之二才行,才能成功更换物业。还要做一个统计表格,家家户户业主签字“同意更换物业”。在《物业合同》有效期内,业主不可随意更换物业的,若其物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,业主可以根据《物业法》解除其合同,终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下,业主可以走居委会程序,不自动续签,选择另外招标新的物业公司。

2、与原物业协商解除合同

若三分之二的业主已经同意更换物业了,可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》,退出其管理,就走以下程序。

3、居委会申请更换物业

业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

4、解除物业公司所签《物业合同》

证据充足的情况下,法院会支持业主,依法解除物业公司《物业合同》,并且让物业公司做好交接工作,限时撤场。

5、招标聘请新物业

若小区没有成立业委会,业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。

文章结语:关于小区更换物业公司流程就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助,如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。

 

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小区更换物业公司流程

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