今明两年放弃买房，十年后会有什么结果？内行人点明2个关键0

2019-10-21 18:00:02

文/诸葛找房继8月份一线城市广州、上海不断传出降价风声后，近一个月内，天津、南京、燕郊、三亚，多城楼市调控

文/诸葛找房

继8月份一线城市广州、上海不断传出降价风声后，近一个月内，天津、南京、燕郊、三亚，多城楼市调控如雨后春笋般冰融。不论是以引进人才的名义也好，发展其他产业经济的名义也罢，一波操作后对楼市的促进作用都难以免除。

从购房者的角度，有点看不懂了，不是说目前的调控效果初现，“金九银十”风光不再了，一切平稳？照这势头发展下去，开发商在降价，各城市在抢人，眼看着楼市有变，房价是不是又要反弹？现在现在不买房，万一又涨了怎么办？先别急着下结论，一切有因才有果，如今这样的楼市变化，不是反转，而是意料之中。

首先，越来越多的城市在想办法突破市场禁锢，吸引人才、降低购房门槛，调整银行利率、降低购房成本等等。我们的关注点不应该跟随某些媒体或炒房者，看到的是“放松”，而应该透过现象看其本质：

比如上海、南京、天津放松的是临港自贸区、六合区、滨海新区等边缘区域，而非城市内核心区域；河南省某些三四线城市放开了落户，而热点城市郑州非但没有丝毫松动反而依然收紧；三亚想发展的远不止地产行业，还想方设法地拓宽地方的旅游、海洋、物流等其他产业，这也是在试图摆脱太过依赖房地产的现状。

对于楼市购买力严重“缩水”的地方，适度地采取措施，刺激地方购买力，这是无可厚非的事。我国从前几年统一的全国调控，如今调整为一城一策、因城施策，这是一种进步，多城市根据自身的特点进行调整尝试，这也是一种进步，是一城一策发酵的必然结果，不必过度解读。

其次，近日国统局发布今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况统计，数据显示，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额的环比增幅均出现30%以上的大幅增长。“金九”非但没有消失，反而还逆势增长了。

其实此销售面积和销售额大幅增长，大多来源于开发商积极主动的以价换量策略，自8月末开始某些龙头房企已开始率先抢收，折扣力度空前。根本原因并非大量资金入市推动，可能是先前持观望态度的购房者趁着低价入市“抄底”形成的结果，不能代表楼市会持续走高。从开发企业到位资金情况来看，1-9月定金及预收款增长9%，个人按揭贷款增长13.6%，较1-8月均有明显上涨，融资环境进一步收紧，资金压力仍然很大。

看明白了上述的问题，对于现下，今明两年要不要买房的人应该心中有数了，未来十年，买房的障碍还在房价上。从目前的调整措施对房地产的态度来看，未来出现房价大涨的可能性很小。

有内行人建议四个字“高位平衡”，意思是持有核心城市核心区与的项目，依然会有一定的价值，在未来会保持强劲的竞争力。虽然现在一二线城市买房限制严格，但对于首套刚需购房者还是较为宽容的，如果打定主意在大城市扎根，还是建议先下手为强。

所以，如果这两年放弃买房的人，一种结果，可能失去的是在大城市核心区域扎根的机会。随着收入和就业水平的提高，越来越多的年轻人有在工作的城市就业安家的需求，在买房和租房的居住功能上，例如子女考大学等租房是无法实现捆绑福利的，十年后有房的在城市安家，不惧怕房价的涨跌，而租房的却始终漂泊还要担心租金的上涨，心理落差是很大的。

当然，买房是把“双刃剑”，放弃买房还有另一种结果，就是躲掉房产税、空置税等房产持有持本，生活压力更小。未来十年，房地产长效机制逐步推进，房产税、空置税等会相继推出，不论免征条件如何，都会成为买房族的顾虑，手里持有的房产越多，家庭人均住房面积越大，受影响的程度就越深。

在买房还贷的几年甚至几十年里，按揭压力大，基本把家庭的资金都要挪用到月供上，只能节衣缩食，反之不买房选择租房的人，赚多少花多少，短期内生活压力更小。有专家曾计算了房产的持有成本，从投资角度来说，如果未来房价不涨、甚至涨幅缩小的话，买房就等于亏钱的开始。

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