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没有房产证的房子可以拍卖吗0

2019-10-22 17:27:50

这个要看没有房产证的原因是什么。如果是因为开发商违章建筑，房产局不予办理的情况，是无法拍卖的;若是因为期房建好后房主没有去办理是可以拍卖的。只要不是违章建筑的话没有房产证一样可以拍卖的！因为有预售合同，拍卖后直接跟开发商在签约办理产权证。

说到房产证，相信大家都不陌生，其代表着购房者可以取得房屋合法所有权，可以根据自己的需要，对房屋占有、使用、收益和处分等权利。但由于很多原因，当时房屋没有取得产权证。那么这样的房屋如果要拍卖，可以吗?要注意哪些问题呢？我们一起看看相关知识吧。

一、没有房产证的房子可以拍卖吗

这个要看没有房产证的原因是什么。如果是因为开发商违章建筑，房产局不予办理的情况，是无法拍卖的;若是因为期房建好后房主没有去办理是可以拍卖的。简单来说，只要不是违章建筑的话没有房产证一样可以拍卖的!因为有预售合同，拍卖后直接跟开发商在签约办理产权证就可以了。

二、没有产权证房屋拍卖注意事项

1、法院在拍卖前，应预先告知竞拍人该房屋无房产证的实情及自行承担的风险。因为法律有相关规定，卖房人没有取得房产证的，房地产不得转让。因此，即使在取得房产证之前转让了该房屋，买卖合同的效力可能待定。若日后发生争议时，卖房人仍未取得房产证，则买卖合同应认定无效。竞拍人愿意承受的，将自行负责房产证的办理事宜，若仍然不能办理的，自行承担相关责任。

2、若房屋本身不具备初始登记条件的，产权登记流程将由买受人自行负责。根据相关法律规定，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：“因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及身份证明材料自行申请过户手续。”