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房子没有房产证能卖吗买了房子多久能拿到房产证0

2019-12-10 16:41:41

目前有很多新房都还是属于是期房状态，就算是买房手续办完以后，房屋确还要等上一段时间以后才能够交接，所以在选房源时一定要弄清楚房屋产权问题，而且还有的房屋是不能够办房产证书的，那么房子没有房产证能卖吗?买了房子多久能拿到房产证，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

目前有很多新房都还是属于是期房状态，就算是买房手续办完以后，房屋确还要等上一段时间以后才能够交接，所以在选房源时一定要弄清楚房屋产权问题，而且还有的房屋是不能够办房产证书的，那么房子没有房产证能卖吗?买了房子多久能拿到房产证，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房子没有房产证能卖吗

1、首先要确定房屋如果没有房产证都是一律都不能进行买卖交易，根据国房地产相关管理法规定，没有按照依法登记获取权属证书的房地产一律不能转让，房地产证必须拥有所有权证明，如果房屋没有房产证那么就意味着该房屋没有所有权，买卖没有所有权房屋归属无权处分。如果买卖双方都知道该房屋没有房产证，但是还签约了买卖房屋合同，那么这个属于一份无效合同。

2、购买二手房源首先就是要过户，过户必须前往所在地房产局进行办理相关手续，办理二手房过户时要携带房屋所有权证和国有土地证，拥有这两证以后该房源才能真正属于你的，如果只有房屋所有权证与国有土地证其中一个，房产局都不会办理过户手续，因该房源的主人具有所有权，绝对是不可以上市进行交易。

二、买了房子多久能拿到房产证

1、拿到房产证流程是先要交房以后，房管局与消防相关部门进行验收合格之后才能够获得。如果说该房屋有贷款，而房产证办出来之后就会被银行抵押到房管局，所以交房以后贷款还没有还清，同样是拿不到房产证原件，目前只能拿到房产证复印件证明，如果贷款还清以后房管局就会将房产证给到你。

2、如果说房屋属于期房，但是已交房有九十天了还未拿到房产证，或者就是已经签完合同九十天还未拿到房产证，那么业主就有权利向开发商讨要说法，也能维权了。事实上购房合同并没有规定获得房产证具体时间，购买期房者也应该在房屋交付使用以后在九十天以内取得房产证，否则开发商就要承担违约责任。

3、如果是房产证办理完，但是通过贷款购房，所以房产证就会抵押到银行，必须直到买房者还清所有贷款以后才能归还，而且现在还些银行不会留存房产证原件抵押，而是把房产证中的他项权证作为抵押登记，此时买房者就能取得房产证原件，但是也还要将贷款还清以后还要去银行把房屋他项权证拿回，在进行办理注销抵押这样才能算该房的所有权属于你。