肯定是不合理的，这个费用太高了，合理的违约金应该是房租的30%，如果合同中明确规定了违约的数额，就根据合同来执行。
现在房子价格越来越贵，很多人的购房预算都比较紧张，所以都会选择租房子住，但是租房子的时候也会产生一些纠纷，产生纠纷的时候需要根据租房合同来追究责任方的责任。
违约金标准
如果是由于承租方违约了，那么根据合同承租方必须要缴纳一些违约金，但是根据中国的规定，违约金的收取费用不得超过损失费用的30%，如果房东问租客索要200%的违约金，这个费用很明显已经超过了国家规定的范围，如果发现房东收取的违约金费用不合理，我们可以先跟房东进行沟通，如果房东执意要收取高额的违约金，我们可以利用法律武器维护自己的利益。租客有权利到当地的法院提出申请，要求减免违约金，一般情况下法院也会批准。
其实现在租赁房子的时候，一定要跟房东或者是自己的租客签订租房合同，这样发生纠纷的时候才有参考依据。住房合同具备的法律效力还是比较大的，一旦发生纠纷就需要提前收集好证据，然后到当地的政府提出诉讼。
租房合同的涵盖内容
第一个方面包括双方的基本信息，包括业主以及承租方的个人姓名联系方式以及暂住地址，这样发生纠纷的时候才能够联系到当事人。
第二个就是一定要将房子的情况介绍清楚，包括房子内部的配套设施以及房子的具体地址，当租客办理退房手续的时候，不地道的房东会以各种理由来扣除租客缴纳的押金。
第三个方面就是一定要在合同中写清楚双方的责任与义务，最好还要将违约金标明清楚，这样才不会因为资金发生纠纷。
如果租客需要提前解除租房合同，那么就需要根据合同规定的提前通知房东，只要在规定的时间之内通知了房东，一般情况下是不需要缴纳违约金的，而且房东需要将前期支付的所有押金全部退还。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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