一个是要注意售楼处的资质，有没有拿到更名的授权资格，因为一般房产的更名手续都是要到当地的房管局去办理的；还有一个要注意的就是房子的产权情况，包括产权是否清楚，是否存在共有产权人，房子有没有在当地的房管局进行过产权备案。
现在的二手房子市场是比较火热的，很多人在买二手房的过程中，会遇到需要改名字的情况，如果说你现在要买的房子，业主说只有在售楼处才能够更改名字，那么这个时候你就要注意了，一定要看好这个房子的产权状态，有没有在产权处进行公证，还有就是要看这个房子原来的合同当中规定的事项。
因为这个时候存在的风险还是比较多的，大多数人都知道，一般房产改名字的时候是不在售楼处改的，而是要到当地的房管局去进行更改。
那么正常的更名流程是什么
首先是需要把材料准备好，涉及到的材料主要是包括以下几个；房子原来的房产证、交易双方的身份材料，房子的档案证明，双方之间签订的合同或者是契约等等。
然后需要双方之间签订一份更名合同，办理手续的时候，需要双方一起到场。
之后把合同以及之前准备好的材料带上，到当地的房管局去填写更名的资料，并且需要根据合同当中的规定，按时将所有的费用交纳清楚。
不过呢，每个地区的政策都是不一样的，所以说在实际办理的过程当中，要先咨询一下当地的实际规定，然后按照各个地区的惯例来处理。
办理更名的时候有哪些要注意的
第一个要注意的就是办理的机构，就如开头所说，正常需要到正规的房屋交易中心去办理，如果说是在售楼处办理，一定要对方提供相应的资质证书，还有产权证明等材料。
第二个要注意的就是，如果说这个房子已经办理过网签了，在没有将网签合同撤销之前是不可以进行交易的，需要卖房代身份证还有房产证的远见去房管局去申请撤销网签，这样才能够继续进行交易。
第三个要注意的就是这个房子的产权情况，要想对房子进行更名，房子的产权一定要是明晰的，而且要能够提供正规的房产证才可以。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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