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特殊时期售楼处暂停营业,十城二手房零成交,春节后楼市稳吗?0

2020-02-04 10:15:10

文/诸葛找房还记得去年的这个时候,虽然业绩不算理想,但是房地产行业的劲头很足。各大房企纷纷打出“春节不打烊

文/诸葛找房

还记得去年的这个时候,虽然业绩不算理想,但是房地产行业的劲头很足。各大房企纷纷打出“春节不打烊”的标语,让原本有些许冷淡的市场变得稍微热闹有温度。然而,就在今年人们猜测春节市场热度与去年同期相比的情况如何之时,一盆冷水浇下,让人措手不及。因为在疫情严峻的特殊时期,买房也不急于这一时半会儿的,人们顾命就根本顾不上看房,所以要说楼市不受影响也是不太可能的。

由于春节与疫情叠加,全国房地产销售跌入低谷——今年春节假期的成交量较去年春节假期下降了61%。尤其是二手房市场成交大幅减少,武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交,1月TOP100房企单月权益销售金额同比下滑16.2%。不仅如此,据说截止到目前,已有黑龙江、沈阳、成都、湛江、福州、南昌、赣州、昆明……等20多个省市区都出台楼盘工地停工、售楼处和中介门店暂停营业的新规。

其实,早在去年下半年的时候,就有看法比较悲观的人替高负债房企捏了一把汗,认为春节是他们最后的机会,否则想要生存下去非常艰难。可是照目前的情况来看,这机会显然是抓不住了,那么春节后楼市还会稳吗?

有业内人士给出保守预计:2020年第一季度全国重点城市二手房成交量出现显著性回落,楼市三四月份的“小阳春”难以出现,疫情对市场的影响至少持续到上半年。在这种情况下,房企一方面要面临着还债压力,另一方面受疫情影响销售回款也有所延后,这对房企资金是一个很大的挑战,“活下去”的目标的确更加艰难,房企又该如何面对呢?

俗话说,“谋事在人,成事在天”,合适的机会固然重要,但是自身的规划经营也是格外重要。毕竟,办法都是人想出来了,不能一条路走到黑不是?如今VR技术和电子科技都在逐渐发达,而且去年双十一和双十二也不是没有正面事例——各大线上购物平台的房产线上拍卖都创造了奇迹,因此对于资金紧张的中小房企来说,采取线上看房的模式自救未必不是一个好方式。

而想要企业做大做强,也需要管理者的眼光足够长远,不能总拘泥于眼下的小利。在全国抗疫的背景下,有不少房企慷慨解囊,因为有时候帮人就是帮自己。面对旗下商业地产项目的商户由于疫情而遭受的经济损失,很多集团公司纷纷实施了租金减免政策,以实际行动助力疫情防控,保护商户与消费者的权益,与租客共渡难关。

当然,各地监管部门也不会坐视不理,必要时候搭把手也是可以预料的。2月2日晚,苏州市政府在支持中小企业共渡难关的十条新措文件中表示,将对受到疫情影响的中小企业提供帮助——其一,要加大金融支持,不得抽贷、断贷、压贷。其二,要稳定职工队伍,返还失业保险、缓交社保。其三,要减轻企业负担,减免房租、房产税和城镇土地使用税等。相信这样的好做法,多城效仿或指日可待。再加上昨天央行投放的1.2万亿资金,想必房企之间优胜劣汰的竞争也不至于太惨烈。

 

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