小产权房产证是乡镇政府发放，个人无实质产权；而大产权房产证是国家发放，被国家承认与接受。转让小产权房，一定要买满5年以后才可进行；而大产权房的销售对象是任何人。转让小产权房，应要补缴土地出让金，不然无法交易；而大产权房不必补交任何费用。
一、大产权和小产权的区别在哪里
小产权房产证是乡镇政府发放，个人无实质产权；而大产权房产证是国家发放，被国家承认与接受。转让小产权房，一定要买满5年以后才可进行；而大产权房的销售对象是任何人。转让小产权房，应要补缴土地出让金，不然无法交易；而大产权房不必补交任何费用。
二、购买小产权的风险有哪些
1、办理不了产权证书
小产权房实际上是无产权的，由于小产权房产者是乡镇政府颁发，无法获得国家发放的土地使用证以及预售许可证，显然买房合同没有在房管局备案。因此购房者就不可能得到一本有效的房产证，这是小产权房最明显的问题。
2、再交易难
要是买房者想要转让小产权房，因为小产权房是没有房产证而没办法办理产权过户的，小产权房屋卖房者完全能够和其他人再次潜水房屋买卖合同的，达到一房两卖或是多卖的企图，第三人的利益将无法得到保证。
3、拆迁补偿难
买房者购买了小产权房以后，没办法办理产权证书，也就表示这买房者不是房屋合法所有人，没办法对抗国家的征地与拆迁，卖房者以后要是碰上拆迁，会非常难获得补偿。如果小产权房屋违抗国家政策被强拆，买房者也需要面临既没办法获得房屋，还不能要回房款的难堪局面。
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