1、性质不同：备案价要在网上公布，成交价是指开发商与购房者最后成交的价格。2、价格不同：有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，也有的开发商会在备案价上面有所提高。3、影响因素不同：开发商的备案价要提交报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响。
买房子的时候，我们一般会问销售人员这套房子的价格是多少？所谓价格其实就是成交价，那么备案价和成交价有什么区别呢？
一、什么是备案价
1、备案价就是说可以在网上查询到的价格，一般来说由房管部门通过网上发表出来，面向社会公布。而这个价格能够反映楼盘的最高售价，但是也限定了开发商在卖房的过程中不能够超过备案价。
2、开发商如果在售卖房子的过程中想要提高价格，必须到物价部门进行备案，同时审核通过之后才允许提高价格，需要由房管部门重新在网站上面进行公布，这也就是它的最新备案价。
3、如果开发商随意提高备案价，是违法的行为，房地产部门有权利对它的这种恶意提价进行处罚。
二、备案价与成交价的区别
1、性质不同，所谓的备案价，小编刚才已经说了，要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。
2、价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。
3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。
小编总结：在了解了备案价与成交价的区别之后，买房子的时候就要咨询清楚开发商的价格是多少，一般来说购房者需要了解成交价是多少。
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