齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

购房合同和房产证区别有哪些0

2020-05-14 15:52:31

购房合同属于合同的一种，是买卖双方在房屋交易达成一致意见时所签订的协议。房产证属于证件的一种，是买房人为了取得房屋的所有权而办理的证件。购房合同一般是由买房人和开发商一起签订的，而房产证是由当地的是不动产登记机构发放的一种书面凭证。

在买房交易的过程中，买房人一般都需要签订购房合同，并且还需要办理房产证，然后这套房屋才算是真正的属于买房人，那么购房合同和房产证区别有哪些呢？下面和小编一起来了解一下吧。

购房合同和房产证区别有哪些

1、属性不同

(1)购房合同是属于合同的一种，是房屋交易的买卖双方对房屋交易达成一致意见时所签订的协议，有了购房合同，开发商才会主动在约定的期限以内办理交房手续。另外在办理房屋贷款手续的时候，买房人也是必须要提供购房合同的。

(2)房产证是属于证件的一种，是买房人购买了房屋以后，为了取得房屋的所有权而办理的证件，是房屋所有权归属的证明。有了房产证，买房人才算是真正的拥有这套房屋，才有权利对自己所购买的房屋行驶转让、出租等权利。

2、签署与发放机构不同

购房合同一般是由买房人和开发商一起签订的正规合同，是具有法律效力的，买卖双方必须根据合同中约定的权利和义务来履行。而房产证一般是由买房人或者是开发商去不动产登记机构办理了房产证的申请手续以后，再由当地的是不动产登记机构发放的一种书面凭证。

3、交易规定不同

在办理房产证时，买房人是必须要提供自己和开发商所签订的购房合同的，而签订购房合同的时候，则不需要提供房产证。假如房子只有购房合同，但是没有房产证的话，那么该房屋一般是不允许被买卖的，因为不动产的交易必须经过不动产登记机构的登记，假如没有经过登记的话，那么就无法确定房屋的所有权人是谁，那么也就无法为该房屋办理房屋过户手续了。