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房产使用年限到期后怎么办0

2020-06-08 16:39:28

提前一年准备，需要向当地的土地管理部门进行申请，要提交续期的申请书。如果没有特殊的情况，都是可以批准续期的，之后就可以重新签订土地的使用合同，并缴纳相应的土地出让金，最后就能够办理续期的手续。

我们都知道按照中国的土地性质，房子都是有产权期限的，有的是40年，有的是50年，还有的是70年的产权，那么随着时间的发展，产权到期了之后应该怎么办？

一、什么是房屋产权

所谓房屋产权其实是指它的土地使用年限，按照我国的土地限制，有的是民用建筑，有的是商用建筑，还有一些是公用用地。不同的性质，它的使用年限也是不同的。如果是住宅用地，它的产权年限就是70年，在市场上最为常见，也是购房者最先购买的房子。如果是商业用地的产权，一般来说是40年，还有一些综合用地，能够达到50年的使用年限。

二、如何计算房屋的产权年限

有些人认为产权年限就是从购买的时候算起，如果你是在2020年购买，70年产权是否就是从2020年开始计算？答案是否定的，因为如果购买的是商品房，虽然它的产权年限是70年，但是实际上使用的年限是从开发商拿到土地的时候才开始计算。如果开发商等到一、两年之后才开始开发，假如到2015年才建造完成，其实到手的产权年限也只有65年。