尽管随着市场逐渐活跃，人们的日常生活恢复正常轨道，但这次“黑天鹅”的乱入也让很多问题暴露出来。笔者昨天晚上
尽管随着市场逐渐活跃，人们的日常生活恢复正常轨道，但这次“黑天鹅”的乱入也让很多问题暴露出来。笔者昨天晚上和同事在外面吃饭，回家的路上遇到一家服装店就进去看了下，店主看到有人进来异常热情，嘴上一直在说，只要能看中，价格什么的都好商量，让我们今天能开个张就行，要知道当时的时间已经是晚上9点，后续再来人的可能性是极小的，如果我们没有成交的话，店主又是白忙了一天，同时还要承担这一天的房租、水电、人力等成本，几乎就是赔钱。
从这件小事上就能看出，眼下的市场环境并未完全恢复原来模样，街道上还是能随处可见“店铺转让”的字眼，市场环境的表现也在反映人们的真实情况，而这个时候，一个原来我们经常讨论的问题就有了答案，持房还是持钱？
在曾经的经济增长周期中，楼市的增长速度为整体经济出了不少力气，这样一块“香饽饽”大家都在争先恐后的抢夺掠食，人们几乎只要有钱就投到房子里去，看过一句特别形象的话，完全符合当时人们的心理状态，就是“胆大的淘汰胆小的，买房早的淘汰没买房的”，当人们认定了房子能赚钱的时候，楼市就更高速奔跑了，开发商疯狂拿地盖房，普通人有钱就买房，房子是越来越多了，人们手里的存款数额却越来越少了。
曾经持房比持钱靠谱！
但眼下，持钱比持房靠谱！
建行董事长田国立曾在演讲时表示过，“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗”？关于房子到底盖没盖够，笔者看过一组数据，《2017中国城镇住房空置分析》里表示，根据2017年中国家庭金融调查的数据，全国家庭住房拥有率为92.8%，城镇家庭住房拥有率为90.2%，农村家庭住房拥有率为97.2%。2017年的城镇住房套户比已达1.18。
不止如此，统计结果还显示，城镇家庭22.1%拥有多套房，城镇地区的住房空置率为21.4%；2017 年，城镇住宅市场空置的住房数量总数约 6500 万套。
光看数值可能没什么感受，对比来看，按照国际的标准，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，10%至20%之间为危险区，20%以上则为严重积压区。所以很多问题早有暴露，只是让人们真正认清现实还需要个契机。
譬如这次，人们能明显感受到，房本作为一张“纸”到了关键时候，可变现能力真的很差，而且巨大的房贷压力更让购房者苦不堪言。
眼下的楼市格局已经改变，一房难求的情况已经很少出现，更多的是开发商降价促销和多套房业主降价甩卖。根据诸葛找房数据研究中心监测，从二手房市场调价情况来看，5月卖方降价房源占比为78.94%，环比扩大4个百分点，卖家仍更倾向于选择降价策略以增加成交概率，也反映出当前二手住宅市场信心仍不充足。这种降价市场环境下，真正该担心的不是无房者，而是手里有多套房的业主。
所以你现在还会把身家全都压在一张“纸”上吗？
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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