1、买方契税=房屋总价乘1.5%；2、卖方土地出售金=房屋总价乘1%；3、印花税=房屋总价乘0.05%，服务费=建筑面积乘3元；4、个税=房屋总价乘1%；5、增值税及附加税=房屋总价减1.05乘(5%+0.6%)。
很多人因为各种原因而买二手的房子，如今也有很多相对成熟的市场可以帮助大家买到自己心仪的房子，那在选择二手房之前有没有了解下它的一些注意点？今天我们就一起来了解下二手房税费计算公式是什么吧。
一、二手房税费计算公式是什么
1. 买房子的那方需要交地契税，屋子的价格乘以1.5%，如果是商住房或者大于一百四十四平，则需要将总价乘以3%。
2. 卖房的那方需交土地出售金，这部分应该按照当地的基准价来算，将屋子的钱乘以1%。
3. 双方都要上交印花税和服务费，印花税是由屋子的钱乘以0.05%，服务费一般是房产证上标柱的面积乘以3元。
4.个税分可分为两种情况。第一种如果卖方从拿到证开始算到出售已经满五年，而且卖方有且仅有一套这一套房子的话，不需要交钱；第二种没有以上情况的话，那么需要交屋子的钱乘以1%的钱。
5.当屋子已经达到两年，那就不需要增值税以及附加税；如果房子没有达到2年就需要用房屋总价-1.05X(5%+0.6%)。
二、购买二手房需要注意什么
1. 需要查看卖房有没有合同以及房产证件，还需要去房管所查询一下有没有去银行或者其他地方作为抵押，如果有被查封过，那还是再考虑下，当然沟通的时候也可以基于这一点降价。
2.有时间的话还是要去看下实地的情况如何，小心观察有没有租住去的情况，如果出租了的话，出租的钱归给谁的问题。
3.签合同的时候要看清楚各个条目，而且一般上面都会拟写违约事项，签约时卖买双方还是要协议清楚。
总结：买房不是一件简单的事情，大家应该在正规的渠道了解购买，得空还是得要去看看屋子的情况如何，是否满意才是。关于二手房税费计算公式以及购买注意事项就介绍到这里了，希望可以帮助到大家。
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