如果已经完成了过户的手续，但是房东还没有收到尾款，这种情况下房产归属于购房者。因为完成了过户手续，房产证上面的名字已经进行了变更，上面写的是买方，所以这套房子就应该归属于买方所有。
如果购买的是二手房，我们就需要格外谨慎，特别是在办理过户和房款的时候需要了解，过户未收尾款，房产归谁的问题？
一、过户未收尾款房产归谁
如果已经完成了过户的手续，但是房东还没有收到尾款，这种情况下房产还是归属于购房者。因为完成了过户手续，房产证上面的名字已经进行了变更，上面写的是买方，所以这套房子就应该归属于买方所有。但是并不代表着买方就不要继续履行交付尾款的协议，如果延期交或者不交尾款，就算是违约了，需要承担违约的责任。后期房东可以向法院起诉，根据合同，有权追回房，对于这种违规行为会进行处罚。
这里就涉及到了资金监管的问题，避免在交易的时候资金不安全，一方面防止在交过户完成之后，买方不能够及时将尾款交付完成，不担心房东不能够如约办理过户的手续，按时交付房产。有了资金监管，通过第3方，就有了一个约束的作用，能够充分保证房东能够及时收到房款，又能够保证买方能够尽早拿到房子。
二、二手房交房的时候需要注意的几个细节问题
1、交房之前，首先需要咨询一下房东，是否需要到税务局开具全额房款的发票。发票由税务局发放，能够证明买方已经合法取得这个房产证的凭证。
2、还需要检查一下房屋内的水电、煤气、物业费、宽带费等等，有没有办理过户的手续。，如果没有结清，有可能会由你来承担拖欠的水费。
小编总结：关于房产交易过户的时候涉及到的方方面面，我们都需要注意。如果想要了解更多注意事项，想要在买房子过户的时候更加顺利，可以关注齐家官网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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