1、性质不一样，住宅50年的是商业房产，70年的则是住宅房产；2、水电等费用不一样，50年的住宅通产是按照商业标准收费，住在这里成本比70年的高；3、贷款的政策不一样，50年的只能商业贷款，70年的都可以；4、落户政策不一样，50年的不可落户，70年的可以。
我们在进行房屋购买的时候，不仅要关注房子的价格、地段和周边的配套设施等等，房子的产权也要关注。因为产权的年限不一样，房子的性质也是不一样的，那么住房50年和70年的区别是什么呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、住宅50年和70年的区别是什么
1、性质不一样，产权为50年的房产通常被用在工业建筑和综合类商业上，它是属于商业性质的地产，所以年限只有50年。而70年产权的房产大多数都是住宅用的房子，所以年限比较长，通常到期后都会自动续期。
2、水电费等等不一样，因为50年产权的房产是商业用地，所以水电费燃气等费用都是按照商业用地的准则来收取的。价格通常要比产权70年的住宅房产要高的多，物业费的标准也是不一样的。所以如果要在产权50年的房产那边居住成本就会高很多。
3、贷款政策不一样，如果要用贷款购买50年产权的房屋，只可以选择个人商业贷款，如果是贷款购买70年产权的房子则可以选择任意的贷款方式，无论是公积金还是商业贷款，两者结合也可以。50年产权的房子不仅贷款的方式有限制，它的年限、利、率额度也比70年产权的大很多。
4、落户政策不一样，部分人在城市购房都是想在城市落户，但不是所有的房子都可以落户，像是50年产权的房子就不能够达到这个目的，通常只有70年产权的房子才能够让我们落户。还能划入教育配套里面。
小编总结：以上就是住房50年和70年的区别，从上述文章我们可以看出产权50年的通常都是商业性质的房产，70年的则是住房性质的房产，我们在进行购房的时候一定要搞清楚两者的区别，根据自己的实际需求选择合适的房产，希望可以帮到大家。
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