楼市疯狂打“补丁”后，有城市房价跌幅超50%？房子还能买吗？0

2020-10-07 15:09:13

这两天关于燕郊房价的消息又引起了人们的注意，主要起因是一张图片，小编看了下图片描述内容，虽然还没有具体官方

这两天关于燕郊房价的消息又引起了人们的注意，主要起因是一张图片，小编看了下图片描述内容，虽然还没有具体官方出来表态数据是否属实，但确实反映出一些问题。从图片来看，燕郊2017年的房价是38000，到了2020年已经跌到18000，跌幅超52%，这个幅度还不是最大的，最严重的算是永清，图片上说的是2017年单价是23000，到了2020居然才6500，跌幅超71%。

先不管图片上说的具体数据准不准确，这几年环京的这些城市房价确实有降，就拿燕郊为例，早前因环京的优越地理关系，很多在京工作的人都把买房需求转向这些相对北京房价较低的城市，有了需求的带动当地楼市发展速度可想而知，尤其前些年，投资房产的风头旺盛，所以燕郊楼市确实很热，房价当然也不低，一些炒的比较热门小区确实可以达到上诉说的情况。

然后楼市就开始有了大动作，以让房子回归居住属性为起点，再到始终坚持住房不炒的决心，各城房价开始发生翻天覆地的变化。在变化中，每个城市的情况还不同，像燕郊就是非常明显的，首先该城市的内耗需求是比较少的，当地人都是几乎买完房了；其次，当地并没有什么支柱产业支撑，定位不清晰，所以就没法依靠自身的优势来吸引人，而楼市的火热主要是承接了外部需求，一旦外部购房需求在当地买房受限，投资的、刚需的都无法入场，房价自然会出现断崖式的回落。

这也是为什么这两年我们能听到很多关于买燕郊房子赔钱的消息，甚至很多当地的卖房机构都转行了的原因。

其实到现在依旧有很多人抱着楼市终有一天会放开的心态，但从现在楼市疯狂打补丁的行为来看，可能会让这些人失望了。

公开数据显示，2017年全年发布的调控措施达到260余次，2018年400余次，2019年更是高达620余次，不论从时间维度还是高频的调控手段，都打破了以往记录，无不在告诉所有人这次楼市调控的决心。在频繁的调控政策轰炸下，房地产市场进入了漫长的调控周期，如今，距离始于2016年9月30的楼市调控潮过去已有四年时间，很多城市依旧处在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

更让很多投资者疯狂的是，除了楼市以往已经使用的限购类政策，这轮楼市做出调整的板块更多，更全面。也就是我们说的“打补丁”，像不少城市提出了要加大住宅用地供应，例如深圳、杭州以及长春等，满足住宅用地的供应，从源头解决问题。还有一些城市把目光放到了“假离婚”买房的不正当购房手段上，增加对离异家庭购房套数的限制，例如深圳、南京、无锡等，深圳甚至为此建立了婚姻信息查询机制，向商业银行提供贷款者婚姻状况信息，完善个人住房贷款管理。