不缴纳就不能过户，因为土地的所有权是国家所有，房主只有在按规定缴纳土地出让金之后，才能合法获得使用权；所以如果房主不交这笔费用，就没有办法获得土地的使用权，也没有权利将房屋及土地过户给他人。
众所周知，不管购买的是新房还是二手房，在购买的时候，都需要缴纳土地出让金。有些朋友就很好奇一个问题，如果不缴纳土地出让金，后期能否过户成功，那么下面就让小编来为大家简单的介绍一下，希望可以给大家带来一定的帮助。
一、土地出让金不缴纳能过户不
不缴纳就不能过户，因为土地的所有权是国家所有，房主只有在按规定缴纳土地出让金之后，才能合法获得使用权；所以如果房主不交这笔费用，就没有办法获得土地的使用权，也没有权利将房屋及土地过户给他人。
二、土地出让金的计算方式
一共分为4种，至于选择哪一种方式，具体的要结合实际情况进行考虑：
1、如果有明确的价格，那就可以按照这个价格进行计算，用它去乘以40%，假设价格是100万，计算出来的结果就是40万。
2、如果是划拨的，那就只能出让，在这种情况下，要按照平均标准的40%进行计算。
3、如果以上两种方式行不通，那就可以去找专业的机构进行评估，如果评估出来的结果是50万，那就要支付40%，也就是20万。
4、要注意一点，最多不能够超过60%，如果是第2种情况，那在收取之前，还需要先转换一下，把成本价换成市场价，然后再去乘以40%，这样计算出来的结果才是准确的。如果你不了解，那可以去找一位专业人员咨询一下。
小编总结：以上就是小编为大家总结的有关于土地出让金不缴纳能过户不的内容，希望能够帮助到大家。阅读完全文以后，想必大家也了解了，必须要先缴纳土地出让金，然后才能办理过户手续。想要了解更多内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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