开发商日子更难了！购房者迎好消息，不用担心买到烂尾楼啦！0

2020-10-19 17:48:27

自1998年后，房地产行业可以说是一直处于高速发展状态，这块诱人的蛋糕吸引了无数人蜂拥而上，然后我们能看到

自1998年后，房地产行业可以说是一直处于高速发展状态，这块诱人的蛋糕吸引了无数人蜂拥而上，然后我们能看到，登记注册的房地产企业数量以惊人的速度持续增加，1998年房企仅24378个，2016年增长至94948个，14年增加70570个，14年复合增长11.0%。庞大的房企注册量见证着曾经楼市的繁荣，一些大型房企也开始逐渐显露头角，在人们的认知中，开发商绝对可以算是过去最赚钱职业，你想连普通投资房产的人都赚了不少，何况开发企业的大佬。

确实，从历年来公布的富豪榜看，王健林、李嘉诚、许家印、杨惠妍这些人们耳熟能详的名字都榜上有名，他们被贴上的共同标签就是“地产大佬”！从他们被公布的资产数量来看，是普通人一辈子都达不到的目标，再加上时代东风不断助推，所以也难怪老百姓会觉得开发商的日子滋润，可如今，一切都变了！

1、市场方面的压力

楼市曾经的火热很大一部分源于房子的金融属性，人们把房子当成普通流通商品一样买卖，很多人买房并不是为了居住，只是认为它有增值和保值的功能，所以市场的购买力非常多。开发商也只是把房子当成赚钱的机器，在利益面前，商人自然要做出符合市场需求的决定，所以他们不断开拓城市，拿地盖房，然后出售，这种情况就像“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”，很是热闹，只是过程中可怜了真正有购房需求的人。

而当市场把房子的金融属性削弱，回归住房不炒和居住属性后，楼市还能热闹起来吗？答案当然是不能！

房产市场回归理性是必然趋势，如今我国不论是人均居住面积、户均住房拥有率、空置率都处在一个很高的范围之内，市场已经不需要再像原来那样高速发展，眼下更迫切的是让没有房子的人实现住房需求，所以“五限”和其它限制楼市政策的出现刚刚好，把投资购房需求剥离出去，控制二套或者三套的购买进度，优先无房家庭。

所以市场上的购买力会一下子减弱很多。从官方统计的数据显示，1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

2、市场监管压力

前段时间，三道红线政策的出现引起很大轰动，导致房企需时刻关注现金流和负债情况，9月销售热度提升主要也是三道红线高压下房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略，加速去化，降负债并冲刺全年业绩。

楼市经过4年多的时间打磨，政策开始逐渐细化到各个环节，这对购房者来说绝对是好消息，但一开始安逸的开发商就难过了，像10月16日，银川又发布了新的政策内容，明确新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。

简单说就是房企没法把收的房款放到自己兜里了，而是要把购房者支付的定金、首付款、贷款等形式的房价款放到市场监管下设立的账户，一个项目一个账户，开发商需要根据相关工程进度申请拨付资金。

这对购房者来说买房更加有保障，防止买到烂尾楼，但对开发商来说就难过了，过来人应该知道，很多开发商会把收来的钱款做“急用”，但如今钱不在自己兜里，能不难过吗？

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