含义不同:预售合同是在房屋还没建造好时签订的。而购房合同是房子已经建造好所签订的。风险不同:预售合同中的房子有一定的风险性存在,而购房合同的房子风险系数基本不存在。合同性质不同:预售合同来交付房屋不是必备条件,而对于购房合同是必备的条件。违约后果不同:预售合同出现违约,违约方只需承担合同相应责任,而购房合同除了承担责任,还需继续履行合同中的条款。
购房时我们会遇到不同类型的合同,例如预售合同和购房合同。那么,预售合同和购房合同有什么区别呢?
预售合同和购房合同有什么区别
1、含义不同
预售合同是房屋预售过程中,在还没有建造好的情况下,交付使用之前所签订的合同。
购房合同是指房子已经建造好了,并且已经取得了房地产权证,是一种商品房。通过楼盘销售所签订的合同,就叫做购房合同。
2、风险不同
预售合同中的房子是还处于建设当中,未来情况是不可预见的,这中间如果开发商出现资金不足,而造成了烂尾,那么很可能会导致房子住不进去,钱也收不回来,所以有一定的风险性存在。
而购房合同的房子是已经建好,并且还取得产权证,小区的设施也已经完善,签订了合同之后,后期开发商会配合你办理房产证,相对来说会更为保险,风险系数基本不存在。
3、合同性质不同
对于预售合同来说,交付房屋不是必备条件,而对于购房合同来说,交付房屋以及支付房款则是必备的条件,必须要履行。
4、违约后果不同
预售合同出现违约情况时,违约方只需承担合同相应责任,而购房合同除了需要承担违约责任,还需继续履行合同中的条款。
签购房合同注意事项
签购房合同的时候一定要仔细阅读里面的条条款款,其中就涉及到了具体交房的时间,不要模棱两可,必须要明确到是哪一年、哪一月、哪一日。因为购房者最害怕的就是开发商延期交房,很可能会造成烂尾楼的出现。你所交的钱就很难收回,一定要确保交房的标准,需要约定延期交房的赔偿标准是什么,保护好自己的权益。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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