先申请登记,向当地的房管部门提出申请,房屋进行实地勘察。经过产权审查的过程,符合法律规定,调查房屋的产权是否清晰。这些工作做好了之后,再经过审核,就能够完成产权变更。当然这里面还涉及到了要缴纳税费的问题,缴纳了之后,就能够拿到新的房产证了。
如果购买的是二手房,采取继承赠予的方式,我们需要去办理一下房屋产权变更的手续,如果是第1次买房子,要掌握好办理的流程,这才能够做好前期的准备,为办理产权变更手续打好基础。
一、房屋产权变更办理的流程有哪些
1、首先需要进行申请登记,也就是说在一定的期限之内,提出符合法律规定的文件和资料,这里面要准备个人的身份证明,还有产权证书,包括填写申请书等等。
2、接下来需要向当地的房管部门提出申请,房屋进行实地勘察,主要就是丈量面积,查清房屋的状况,为后期发放证书提供依据。
3、还要经过产权审查的过程,符合法律规定,调查房屋的产权是否清晰。这些工作做好了之后,再经过审核,就能够完成产权变更。当然这里面还涉及到了要缴纳税费的问题,缴纳了之后,就能够拿到新的房产证了。
二、房屋产权过户需要注意哪些问题
1、如果买的是二手房,我们需要了解一下这套房子的产权人到底有几个,有没有共有产权人?如果有,还需要其他的共有产权人出具同意出售的证明或者证书。
2、如果是单位购买房子,需要提供单位法人的证明材料,包括营业资格证明,然后本人的身份证原件和复印件。
3、如果本人不能够亲自办理,可以委托其他人,但是委托人需要提供身份证原件、复印件,另外要带上委托书或者公证书。
4、选择的二手房一定要注意有没有出租,因为如果出租了,需要由出租人首先放弃优先购买权的证明,才能够办理接下来的手续。
以上内容具体分析的就是房屋产权过户变更具体的流程手续,同时在办理产权变更的过程中需要注意哪些问题,前期的产权性质调查一定要搞清楚,要多做工作,防止后期会产生纠纷。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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