两者大部分的税费没有什么区别，唯一的区别在于契税不一样。前者据面积会有不一样的优惠，在九十平以下只需按1%来计算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大于一百四十四平以上可按3%来计算；而后者几乎按3%来计算。
如今鼓励三胎，为了改善居住的条件会买套新的，于是有了首套和二套房，那大家知道首套房和二套房税费区别是什么吗？一起来看看吧。
一、首套房和二套房税费区别是什么
1、两者大部分的税费没有什么区别，唯一的区别在于契税不一样。前者据面积会有不一样的优惠，在九十平以下只需按1%来计算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大于一百四十四平以上可按3%来计算；而后者几乎按3%来计算。
2、此外，首款比例不一样：前者可以按20%至25%来支付；而后者不能小于30%。
二、首套房与二套房如何界定
1、一般情况下，名下确定有房子的，而且贷了款又没有结清的话，就会被判定为二套房屋。同样的，仍旧有房的前提下，贷了的钱已经全部还掉了，那再次选择贷的话就应该算第一套。那贷了款后买的房屋确实卖掉了，且在系统内查找不到名下的任何房屋，那这时再次选择贷款，应算首套。
2、房子是由买主自己买下的，也就是说没有通过借贷的方式，那第二次购买时又选择了借贷的方式，这时应该判定为首套，并享有相应的优惠。同样的，自己买下的房子又卖出了，系统内查询不到，那应判为一套才是。
3、房子是以家庭为一个单位进行计算的，因此无论是以配偶的身份还是子女的身份申请都很可能被判为二套。
总结：从上面也可以看出，两者的区别其实比较大，但税费上就相差不会特别大，那么在选择购买第二套房之前，不妨咨询清楚相关的信息吧。关于首套房和二套房税费区别以及首套和二套房的界定就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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