虽然没有购房资格，但是签订的合同依然是有效的。因为只要按照正确的流程来签订合同，合同没有违反法律、行政法规强制性的规定，就不能认定是无效的。后期可以要求解除合同，如果开发商已经收了定金或者首付款，要退给购房者。
很多人对于买房时候所签的合同并不是特别了解，签了合同才能够保护好双方的权益，没有购房资格签订的合同有效吗？
一、没有购房资格签订的合同有效吗
1、虽然没有购房资格，但是签订的合同依然是有效的。因为只要按照正确的流程来签订合同，合同没有违反法律、行政法规强制性的规定，就不能认定是无效的。
2、不具备购房的资格，主要是因为由国家或者当地政府所出台的限购政策，属于中央政府和地方政府控制的政策文件，并不是我国法律，也就是说由全国人大常委所制定出来的，所以不会导致合同无效。
3、有的地区先签订了合同，才了解到有限购的政策，对于购房者来说，并不是过错方，后期可以要求解除合同。如果开发商已经收了定金或者首付款，可以返还给购房者。
二、买房之前该如何确定购房资格
1、如果是外地人在当地买房子，这座城市也处于限购令当中，比如在北京、上海，肯定要限购。我们需要了解一下自己有没有满足当地的限购政策，如果是在北京买房，需要提供缴纳社保或个税的证明达到5年，同时还需要提供在北京所办理的暂住证。如果没有，自然就没有购房的资格。
2、有一些没有购房资格，是因为你的征信报告不是特别好，后期想要贷款买房子，有污点或者有逾期，这些都会影响到买房，导致银行拒贷，失去了购房资格。
小编总结：如果有买房的打算，首先需要做的就是了解当地的买房政策，随时随地关注政府的动态，才能够避免买房的时候不具备资格，后期带来一系列的麻烦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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