1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证。3、遇到拆迁，可能会拿不到补偿或者费用比较小。4、购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。
我国的土地也分为很多性质，比如有的是宅基地，有的是划拨土地，通过划拨土地，能够取得土地使用权，划拨土地的房子都有哪些缺点？
一、划拨土地的房子缺点是什么
1、购买的是划拨土地的房子，能够取得土地使用权，不需要缴纳任何的费用，所以相对来说房子就会比较便宜，但是这类房子不能够进行转让，不能在市场上交易，也不能够对外出租，需要通过相关部门来审批。
2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证，以后买卖，就不用再交了。根据面积还有土地的性质，咨询一下当地的房管部门，才能够拿到房产证。
3、划拨土地的房子可能会遇到拆迁，但是拆迁的时候有可能会拿不到补偿或者费用比较小，所以会有一定的影响。
4、购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。
二、购买划拨土地房子的风险有哪些
1、购买划拨土地的房子，有可能在办理过户的时候会遇到难题，直接被房管局拒绝。需要通过支付大量的购房款，如果买方不了解，可以通过诉讼的方式解除合同。有可能会得到一些赔偿，不过哪怕已经胜诉了，也会导致执行难的问题。
2、如果能够同意办理过户，但是需要缴纳一定的土地出让金。这也有可能会因为规划等各种各样的原因导致没有办法缴纳，这样的房子，后期就不能够办理房产交易的手续，所以需要先调查一下房屋的性质，同时签订合同的时候，需要明确对方的违约责任，能够将风险控制到最小。
小编总结：虽然划拨土地的房子价格便宜，但是缺点还是比较多的，比如会遇到难以过户的问题，如果想要购买，千万不能够只贪图便宜，需要将风险控制到最小，甚至为零。
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