需要满足以下的条件。1、流转方没有具备土地使用权的权利。2、流转的合同内容是规范的。3、合同当中规定的金额、时间以及付款方式需要写详细。4、签订完流转合同之后，要到当地的土地管理部门进行登记。5、合同当中明确的表示了出现纠纷之后，纠纷处理的方式。
目前在签订土地流转合同的时候，需要注意的事项还是比较多的，如果采取不正确的方式签订合同，那么合同是无效的。
一、土地流转合同怎么签才有效
1、流转方并没有具备土地使用权的权利，所以说签订人要么不是户主本人，要么就是限制行为能力的人。
2、流转的合同内容需要是规范的，如果并没有按照相应的规范来填写合同，那么合同很有可能是无效的。
3、合同当中规定的金额、时间以及付款方式都是需要写详细的。以免出现纠纷，后期处理起来是比较麻烦的。
4、签订完流转合同之后，是要到当地的土地管理部门进行登记的，如果不进行登记，那么合同是无效的。
5、合同当中需要明确的表示，出现纠纷之后应该如何处理纠纷的方式，这样能够更好的保证个人的权益不受到伤害。
符合以上的要求，土地流转合同签订才会更加的有效，所以在签订合同的时候还是需要多加注意的。
二、流转合同当中的内容应该如何规范
1、在写格式的时候，需要采取统一的格式制定条款，而且合同当中的用词需要正确，不能够将出租写成转让，这两个词语之间的差别还是比较大的。
2、在签订合同的时候是需要留下落款日期的，不然是无法确定合同是什么时候订立的，也没有办法确定合同的合理有效日期是什么时候。
3、合同当中的手写部分不能够乱画，或者出现字迹潦草或者是不整洁的情况，所以在书写的过程当中需要书写规范，尤其是需要写清楚。
三、土地流转合同的最长时间
1、一般情况下，土地流转合同的最长时间能够达到30年，也就是说签订了土地流转合同之后，要在合同的有效期以内，那么就可以依法进行出租、转让或者是其他方式的流转。
2、同时在承包经营的过程当中是可以从事林业、渔业、畜牧业等等行业的。而且土地经营承包的期限也是30年。
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