居住土地，即国有土地可使用70年，也就是一次出让的年限是70年；工业土地，出让的年限是50年；商业用土地，出让的年限是40年。在土地使用权到期之后，作为土地的使用者，就需要归还土地使用证了，但是可以申请续期。
国有土地是由使用权出让年限的，而且不同类型的用地，年限也是不一样的。
一、出让土地使用年限多少年
1、居住土地，即国有土地可使用70年，也就是一次出让的年限是70年；工业土地，出让的年限是50年；商业用土地，出让的年限是40年。
2、在土地使用权到期之后，作为土地的使用者，就需要归还土地使用证了，但是可以申请续期，同时签订相应的合同支付土地使用出让金，就可以继续办理登记了。
二、出让土地和划拨土地的区别
1、从时间上来看，这两者之间是有一定区别的，出让土地一般都是有年限的，而且年限会根据具体的使用用途来区分，用于居住的土地使用年限会稍微长一些，但是划拨土地是没有任何年限的。
2、从金钱上面来看，这两者之间也有一定的区别，出让土地是需要支付出让金的，而且都是按照市场价格来支付的，但是划拨土地是需要缴纳征地补偿以及安置补偿的。
3、从性质上面来看，这两者之间也有一定的区别，划拨土地属于无盈利性质的，但是出让土地属于盈利性质的。
三、出让土地的流程
1、首先是需要发布挂牌通告的，而且需要在挂牌的20天之前发布挂牌的公告，公布挂牌的时间、地点、情况等等。
2、其次是需要出售挂牌文件的，并且在规定的时间以内，作为竞买者，需要持有申请书，营业执照等等证件办理竞买的申请，并且缴纳竞买保证金。
3、之后需要按照申请的材料进行审查，是否具有挂牌的资格，具有挂牌资格的竞买者，可以在规定的时间以内不断的更新新的报价。
4、最后会在公告截止的时间确定最终的竞买人，并且签订成交确认书，同时也要缴纳一定的保证金。
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