核对房产证产权，如果有注明商业或可办公的房子可以申办营业执照，但不能将该房的主体进行私自改造，影响其他业主的合法权益及生活。没有明确注明商业用途，按规定不能办理营业执照。
曾经商住楼很受欢迎，给部分业主带来便利。商住楼还可以办理营业执照吗？商住和住宅楼区别在哪里？一起看下文的相关内容。
商住楼可以办营业执照吗
核对房产证产权，如果有注明商业或可办公的房子可以申办营业执照，但不能将该房的主体进行私自改造，影响其他业主的合法权益及生活。没有明确注明商业用途，按规定不能办理营业执照。
商住楼和住宅楼的区别
商住楼的用途既可商用也可居住，住宅用途就只能居住。其他区别还有如下几点。
1、使用费用
商住楼以商用水电标准收费，就算用来居住也按商用标准收取水电费，所以非常不划算。物业费比住宅要高，但相对写字楼来说又少很多。
2、买房费用
住宅契税是总价的百分之一点五，商住楼是百分之三。如果按揭贷款，按揭的利息也不同，商住比住宅要高约百分之一，要多交利息费用。
3、交易费用
转手商住楼按比较高的标准来征税，卖出住宅的税费优惠很多。
4、得房率
商用和住宅的得房率相差不远，比办公楼的得房率高很多，所以选择商住楼创业比较划算。
5、产权年限
商住楼产权有50年也有40年，住宅的产权年限为70年。
6、注册公司
商住楼可以申请成为注册公司的地址，住宅楼只限于居住。
购买商住楼注意事项
1、商住楼的物业管理往往存在一些问题。法律没有明确禁止在楼里开办公司，但过去一些管理规定不允许擅自改变楼房的性质。
2、扰民也商住楼的一大问题，需要物业监督和业主的自身觉悟。结构安全也要注意，拆改程度要以安全第一为准则。另外成本分担也是一个关键问题。
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