二手房买卖交易过程当中，一般由卖方来承担土地出让金的缴纳，城市房地产管理法中也有相关的规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但是如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。
买卖二手房的过程当中，如果涉及到要缴纳土地出让金，要了解清楚到底由谁交纳。
一、二手房土地出让金谁交
1、二手房买卖交易过程当中，一般由卖方来承担土地出让金的缴纳，城市房地产管理法中也有相关的规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但是如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。
2、对于商品房来说，开发商办理了各项开发的手续，也需要办理土地出让手续，然后按照规定收取土地出让金以及相关的税费。具体缴纳多少，要根据当地的国土局来确定。
3、买卖双方不仅要承担土地出让金，作为买方还要缴纳契税，根据房屋的面积来确定缴纳的标准是多少。还有印花税、测绘费。房东也要承担一定的费用，有房印花税，按照房款的0.05%来收取。
二、二手房买卖需要注意哪些问题
1、二手房交易过程当中不是一笔小数目，在整个交易的过程当中需要记得避雷，因为很可能会有很多的暗坑，整个买卖的手续非常的复杂。如果你不是特别了解，最好找一家有口碑的中介公司，有一些专业性的问题就能够咨询清楚，使得整个买卖流程更加轻松。
2、作为买家，要了解一下房子的产权是否完整，看一下房东身份证和房产证上面姓名是否一样。如果还有其他的产权人，要出具相关的证明。同时还要了解二手房的年限，因为这会关系到后期缴纳税费以及使用的问题。
3、买卖二手房还需要注意看一下装修的问题，要实地考察。同时还需要做好二手房过户的手续，最后交接要确保水电、燃气费全部结清。
小编总结：关于二手房的交易其实涉及到很多的问题，因为确实很多人在购买的时候踩过坑，所以希望你们不要上当受骗。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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