1、划拨：不需缴纳出让金获得使用权；出让：需缴纳出让金获得使用权；2、划拨：无使用年限限制；出让：有土地年限限制，例如综合用地使用年限50年等；3、划拨：不能抵押或转让给他人；出让：可依法抵押或转让土地。
房子的土地类型可分为划拨土地和出让土地这两大类，那么划拨土地和出让土地有什么区别有哪些呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、划拨土地和出让土地有什么区别有哪些
1、获得方式
划拨：一般使用者无需缴纳地价款就可获得使用权。
出让：使用者通过缴纳地价款获得土地使用权。
2、使用年限
划拨：如果没有特别规定，对使用年限没有相关的限制。例如政府划拨土地建立学校、建造公路等，这类型土地通常是没有使用年限限制的。
出让：有土地年限限制，根据相关规定，商业地产土地使用年限40或50年，住宅土地使用年限70年等等。
3、权利和义务
划拨土地：使用者不能将划拨土地抵押或转让给他人。
出让土地：使用者获得土地使用权之后，可以依法将土地抵押或转让给他人。
二、买房子要注意哪些细节
1、我们在买新房时，一定要看开发商的土地使用证和预售证。如果开发商有将土地抵押，那么土地使用权证上会有相关的标记。如果我们购买的是现房，大家可到当地房管局进行查档，了解房子有没有被抵押等。
2、在购买现房时，我们还需了解房子的土地类型，如果房子土地属于划拨土地，那么我们可要求房主根据相关规定将划拨土地转换为出让土地。我们在购买二手房时，还需注意房子的房龄。如果房龄过老会给我们日后申请贷款造成一定的影响。
小编总结：关于划拨土地和出让土地有什么区别有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。想要了解更多相关方面的资讯，大家可继续关注齐家网。
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