1、土地用途：前者是在城区规划的土地内，并且受政策扶持，而后者是占用耕地建成的。2、房产证区别：前者在手续办好后，可以领取房产证，后者无法办理房产证。3、城改房可以对外买卖，而小产权的房子不能买卖。
在买房时，我们经常会听到城改房和小产权房等性质的房屋。那么，城改房和小产权房有什么区别呢？下面我们来看看。
城改房和小产权房有什么区别
1、土地用途：前者是在城区规划的土地内，并且受政策扶持，而后者是占用耕地建成的。2、房产证区别：前者在手续办好后，可以领取房产证，后者无法办理房产证。3、城改房可以对外买卖，而小产权的房子不能买卖。
购买房子要注意哪些
1、识破网上虚假房源
如果在网上看房的话，要注意网上的一些虚假信息，特别是当房价特别低时，要注意是否是虚假信息。所以网上看房的话，要辨别清楚信息的真实性。
2、五证不全房子不能买
现在不少房子都没有齐全的证件，所以购房时，一定要仔细看证件，否则很难拿到房产证。而且还要注意他们的虚假广告，他们会以“赠送面积”来吸引购房者，其实这些面积都是算在公摊里面的。
3、看沙盘要知道这些门路
最好抽空去实地看房，可以通过沙盘了解清楚楼间距、楼栋位置、朝向等。而朝向的话，最好通过指南针来确定，而且室内采光也要注意，最好亲自去感受下。
4、实地考察项目
最后，还要观察房屋的配套设施，有无休息场所等。还要了解清楚房屋的交付使用日期、看周围交通是否方便等。而且还要看小区物业等问题，要是物业管理不好的话，也会影响到业主今后的生活。
小编总结：以上是关于城改房和小产权房有什么区别的内容，希望对大家有帮助！不管买那种性质的房屋，一定要看清楚房屋是否可以办理房产证，否则没有房产证的话，房屋就不属于自己，不能买卖交易。
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