流程：先进行产权委托，再由相关部门对拍卖房产进行调查，没有问题后签订委托与拍卖合同，接着再确定好拍卖底价，然后将拍卖公告发布出去，进行现场拍卖，最后办理产权过户。规则：拍卖房产必须遵循合法、报价最高者得以及公开、公平、公证的规则。
对于拍卖形式的房产，很多人都不太了解它的流程以规则。那么，下面小编就带大家一起来了解了解法院拍卖房产流程以及规则。
法院拍卖房产流程
先进行拍卖委托，房产进行拍卖之前，需先由委托人将它委托给拍卖方，双方并签订房屋委托拍卖的相关协议。同时，委托人需将房屋产权证以及身份证等证件提供给拍卖方。
然后在对拍卖房产进行调查确认，就是在房产委托完之后，再由相关部门对委托人所提供的相关资料与证明进行核实，确认房产信息的真实性，并到现场勘查。
房产确认无误之后，再与委托人签订委托房产拍卖的合同。但是在签订拍卖合同的时候，要注意看合同中是否有将房屋地产详情、费用、拍卖方式等明确清楚。委托拍卖合同签订完毕之后，再由专业的房地产估价人员来评估房产的价格，然后与委托方进行商谈，最后在将底价与起拍价都确定出来。
拍卖价格确定完毕后，便可通过电视媒体或是登报的方式将拍卖信息发布出去，而内容必须要真实。另外，还需组织相关人员来接待竞买人,完成竞拍登记相关工作。竞拍登记相关工作完成后，拍卖行则按照公布时间、地点进行现场拍卖，而现在最高者则为房产买受人。
现场竞买完成之后，买受人需按照规定比例支付房产定金，并签订拍卖房地产转让合同。等其全部房款支付完毕后，便可以凭相关证明办理产权过户手续了。
房地产拍卖规则
对于拍卖房产来说，它首先要遵循的原则就是合法性，必须是经过合法拍卖程序的。同时，对于拍卖人与委托人来说，都一定要严格安装法律规定的程序来办理。还有就是拍卖房产的合法性，必须要有合法的产权证明。
拍卖房产都是以规定低价起拍的，而在进行拍卖时还需遵循报价最高者得的原则。所拍卖的房产必须以公平、公证还有公开的原则来进行，而拍卖人不能参与竞买中，更不能利用拍卖活动将私人和物品拿出来参与竞买。
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