总建筑面积=用地总面积×容积率。用地面积是指地块的面积，通常用公顷表示。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积之比。计算建筑面积时，单层建筑物不论高度如何都按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，带有部分楼层的建筑也应按建筑面积计算。
在了解楼盘信息时，买房者一定要了解楼盘的总建筑面积，因为这个面积和占地面积是不同的，那总建筑面积怎么算？
一、总建筑面积怎么算
总建筑面积=用地总面积×容积率。用地面积是指地块的面积，通常用公顷表示。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积之比。计算建筑面积时，单层建筑物不论高度如何都按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，带有部分楼层的建筑也应按建筑面积计算。
二、建筑面积包含什么
1、建筑面积
在购买房屋时，建筑面积指的是房屋销售面积，包含室外阳台、檐廊、室外走廊和地下室以及室外楼梯等。因此，建筑面积直接决定了买房者所需要缴纳的总房价，也影响到入住时要缴纳的物业费、取暖费等。
2、套内建筑面积
商品房室内建筑面积指房屋内部各部分(如室内面积、室内墙体面积、室内阳台建筑面积)建筑面积之和。是衡量所买房屋价值的一个重要指标，然而越大的室内建筑面积也就意味着越宽敞的室内使用面积。
3、公摊面积
公摊面积指整栋楼所有产权者公共用房、管理用房和共用建筑空间，含管理用房建筑面积、电梯井与楼梯间、设备间、小区单元与公用建筑空间分隔墙及外墙等。在总价中已经包含了公摊部分房价，所以公摊面积的大小就会直接影响买房者的支出，还会直接关系到室内建筑面积的大小与公共区域的舒适度。
文章总结：好了，今天小编给大家分享了总建筑面积怎么算以及建筑面积包含什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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