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期房开发商跑了怎么办0

2018-09-06 15:33:45

确定房屋合同是否成立，如果具备交房条件，并且已经完工和交完房，那么合同就成立了，如果没有交房，那么合同就不成立；我国人民法院有明确的相关规定，如果房子买卖合同无效或已解除，那么房子担保贷款合同不用实现；可到银行解除商品房担保贷款合同，如银行不同意，可起诉；联系同小区业主联合依法维护自己的权益。

近年来房地产市场出现危机，不少楼盘还没开始开工，就出现开发商跑路的情况，许多人不知道怎么维权，那么下面小编就介绍下期房开发商跑路怎么办，一起来了解下吧!

期房开发商跑了怎么办?

1、首先要确定，房屋是否完成，是不是具备交房条件，如果房子完工并且交房了，那么买卖关系就已成立;如果没有交房，那买卖关系则不成立。

2、按照我国人民法院的相关规定，如果房子买卖合同被确认无效或者是解除了，那么商品房担保贷款合同的目的也是无法实现，当事人如果请求解除商品房担保贷款合同，是应予支持的，如果银行不同意，那么可以到法院起诉。

3、如果房屋买卖合同被解除了，那么贷款合同就不能实现，我们可以解除按揭贷款合同，所以贷款也就不用还了。

4、可联系同小区内成员联合起来维护自己的合法权益，所谓“人多力量大”，这样就可以避免出现办事效率低的问题出现，而且人多的话动用的资源也比较大，解决问题会更快些。

5、切忌组织非法活动，这样不但问题解决不了解，还会受到法律的制裁，一定要依法办理，这样才不有出现其他弊端。

如果避免开发商跑路?

1、对开发商仔细考证

在房地产市场，开发商的实力和信誉有强有弱的，为了避免造成交房逾期或者房子质量差的情况发生，我们在购房的时候就要先选好开发商，尽量选择信誉度好和实力较强的开发商开发的期房。

2、购房资金分期投入

不少开发商会针对一次性交款的购房者，给予一些优惠，如果是现房，那么可以一次性交款，如果是期房的话，那么就要慎重，如果一次性交完款项，享受到了优惠，但是开发商不按时或者按质交房，那么到时候再去要求开发商赔偿的话就难了;所以我们在购房的时候分期投入，是比较没有风险的。

3、购期房选好时机

如果是购期房，那么我们可以选择开发商开始施工的时候在去购买，因为开发商要是开始施工了，那么就表明按期交工有了初步保障，同时还可作为购房者在施工期间前往工地查看他们的施工质量。如果就凭开发商设计图纸或者是规划的模型去购买的话，到时候开发商迟迟不开工，吃亏的还是我们购房者。

4、周边环境心中有数

期房不像现房，现房是现看现买，并且房子周边的环境能看的一清二楚，而期房是一个未知数，看不到周边环境，所以我们在购房的时候也要对周边的环境问清楚，搞明白，如果买了一套房子，周边有污染或者噪音大的话，长期居住对我们的身体和身心健康有损。

5. 特别关注物业管理

现房的物业一般都已就序，所以物业管理好不好比较容易看清楚，而期房就不同，以后是谁管理，怎么管理，以及收费标准都是一个未知数，如果买了房子物业管理不好，不仅不安全，生活过的也不舒畅;所以我们在购期房时，一定要向开发商了解清楚将来的物业管理构想，并和他们签订有关合同，这样就能保证入住之后，能够享受到好的物业管理。