建筑面积=使用面积*1.3。住宅的使用面积包括住宅内的净面积总和。如果是斜坡屋顶，室内必须有一半的面积净高在2.1m以上，其余部分正负差在1.5m以内，则可被称作是使用面积;阳台面积超过6㎡的部分，根据1/2的比例算入使用面积。
大多数的购房者普遍会纠结建筑面积和使用面积，开发商在出售套房时，会说房子的建筑面积，但是购房者所能用到的空间却是使用面积，比建筑面积更小。现在我们一起来了解下建筑面积怎么算使用面积。
一、建筑面积
它是由套内的建筑面积、及分摊的共有建筑面积共同组成的。其中，套内的建筑面积的组成部分包含有套内使用面积、套内墙体面积、以及阳台的面积三部分组成，也就是说建筑面积要比使用面积来得更大。
二、使用面积
所谓的使用面积，就是各个区域的墙体通过投影到地面，测量出每个投影的面积，相加得出来的总和。如卧室、阳台、厨房、卫生间、楼梯等室内空间，都被算作是使用面积。即住宅的使用面积是根据住宅内部的各个墙体，通过水平投影，所计算出来的面积。
三、面积计算方法
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公式
四、各个面积所代表的含义
1、套内使用面积
被很多专业的人生称之为“地毯面积”。即将家里所有能够摆上地毯的地方都摆上地毯，然后根据计算出一共使用的地毯面积，就能够知道套内使用面积是多少了。
2、套内墙体面积
计算套内墙体面积时，最常见的方法是根据投影面积计算，室内的分隔墙是投影面积的全部，而两户之间的分隔墙、和外墙，在算套内墙体面积时，是需要使用投影面积除以2。
3、阳台面积
如果是封闭的阳台，那么在计算面积时，是需要将全部的面积算在内的;而不封闭的阳台，在算出整个阳台的面积之后，还需要除以2。
建筑面积怎么算使用面积，现在应该都了解了吧。我们在计算室内使用空间的大小时，是需以使用面积为准，而非建筑面积。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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