房产容积率的意思是指：某个小区楼房的总建筑面积与用地面积之间的比率，小区的容积率越低，人们居住的舒适度就越高;小区的容积率越高，人们居住的舒适度就越低。
通常人们在购买房产时都会查看该小区的容积率，然而还是有部分人对房产的容积率还不是很了解，今天小编要为大家分享的是房产容积率是什么意思以及容积率计算公式，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房产容积率是什么意思
房产容积率的意思是指：某个小区楼房的总建筑面积与用地面积之间的比率，小区的容积率越低，人们居住的舒适度就越高；小区的容积率越高，人们居住的舒适度就越低。
二、容积率计算公式
容积率=项目用地范围内地上总建筑面积÷项目总用地面积；
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费；
楼面地价=宗地总价÷宗地内允许总建筑面积=土地单价÷容积率；
规划建筑面积=土地面积×容积率；
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
三、容积率相关规定
1、独立别墅为0.2-0.5；
2、联排别墅为0.4-0.7；
3、六层以下多层住宅为0.8-1.2；
4、十一层小高层住宅为1.5-2.0；
5、十八层高层住宅为1.8-2.5；
6、十九层以上住宅为2.4-4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在8万平方米的，容积率为0.8。
总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在10万平方米的，容积率为1。
总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在15万平方米的，容积率为1.5。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房产容积率是什么意思以及容积率计算公式，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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