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房产契税新政策 房产契税缴纳标准0

2016-01-27 15:58:47

相信买房的人们都了解,我们在买房的时候需要缴纳房产契税的费用,但是房产契税新政策大家了解多少呢?契税的优惠政策方面需要关注什么问题?接下来小编就与您一起分享关于房产契税新政策。

相信买房的人们都了解,我们在买房的时候需要缴纳房产契税的费用,但是房产契税新政策大家了解多少呢?契税的优惠政策方面需要关注什么问题?接下来小编就与您一起分享关于房产契税新政策。

【什么是契税】

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

【房产契税新政策】

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

【享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件】

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

【房产契税公式】

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

【房产契税缴纳标准】

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

总结:看完以上关于房产契税新政策的内容,相信大家对房产契税新政策也有了进一步的了解,如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。

 

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