①小产权房房产证由乡镇府颁发，不受法律保护，大产权房房产证由国家颁发，被国家保护；②小产权房要满5年才能交易，大产权房可自由交易；③小产权房用地是乡政府所有，只能由村民购买居住，大产权房用地是国家划拨的，可销售给任何人；④小产权房在转让时要补交土地出让金，大产权房可自由出售或转让，不用缴纳费用。
我国房屋主要分为两种类型，一种是小产权房，另一种是大产权房。那么房屋小产权和大产权有何区别呢？购买小产权房有什么风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房屋小产权和大产权有何区别：
1、小产权房房产证由乡镇府颁发，个人没有实际产权，不受法律保护。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和保护。
2、小产权房要在满5年之后才能上市交易，大产权房可自由出售或转让，没有时间上的限制。
3、小产权房用地是归乡政府集体所有的，只能由村民自己购买居住。大产权房用地是国家划拨或转让的，可销售给任何人。
4、小产权房在转让时，要补交土地出让金，否则禁止上市交易。大产权房可以自由使用、出售或转让，不用缴纳任何费用。
购买小产权房有什么风险：
1、法律风险
从性质上来说，小产权房只具备房屋的使用权，是不受法律保的，购房者一旦买了小产权房，其权益就能得到保障，即使在购房和开发商签订了购房合同，交了房款，但从法律上来说也是无效的。
2、政策风险
从政策风险上来说，若国家需要整顿小产权房建设，则房屋可能会被强制拆除，并且购房者可能无法获得相应的补偿，也不能及时索回房款。
3、转让风险
从转让风险上来说，农村集体土地的使用权不能出售和转让，若农民将房屋卖给他人，不但交易不能受到法律的认可和保护，而且还不能办理使用证、房产证等证件。
文章总结：好了，关于房屋小产权和大产权有何区别以及购买小产权房有什么风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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