公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。不过在一般情况下，6层以下多层住宅，公摊面积为7%—12%，7-11层的小高层住宅，公摊面积为10%-15%，12-33层的高层住宅，公摊面积为14%—24%，别墅类公摊面积为1%—8%。
对于购房者来说，最关心的除了购房价格之外，就是公摊面积了。那么103平米的房子公摊面积怎么算呢？影响公摊面积的因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
103平米的房子公摊面积怎么算：
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。不过在一般情况下，6层以下多层住宅，公摊面积为7%—12%，7-11层的小高层住宅，公摊面积为10%-15%，12-33层的高层住宅，公摊面积为14%—24%，别墅类公摊面积为1%—8%。
影响公摊面积的因素有哪些：
1、房型结构(几梯几户)
从房屋结构上来看，同一楼层的房屋，一两户与一梯多户，它们的公摊面积并不会差多少。但是按平均分配的原则，若每增加一户，那么均摊到每一户的公摊面积就会相对的减少一点。
2、楼层高度
从楼层高度上来看，楼层的高度越高，则公摊的面积也就越大，居住舒适度也就越低，因此要特别注意，不可马虎。
3、建筑结构
从建筑结构上来看，建筑可分为塔楼和板楼，这两种楼内部住户的分布也是不同的，总的来说，居住密度高的高层塔楼建筑公摊面积要比板楼高很多。
4、公用面积大小
从公用面积上来看，高端小区配有高挑的大堂、宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，因此会占用很大的公用面积，而公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正对的。
文章总结：好了，关于103平米的房子公摊面积是多少以及影响公摊面积的因素有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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