①产权归属不同， 大产权归发商，小产权归购房人；②合法性不同；③交易税费不同，小产权需补缴土地出让金；④土地证明的获取方式不同；⑤权力不同，大产权可合法进行市场交易，小产权不能。
很多人都分不清大产权和小产权，那么，大产权和小产权的区别是什么？小产权房子怎么交易？小产权房贷款政策是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、大产权和小产权的区别是什么
1、产权归属不同
大产权：开发商的产权。
小产权：购房人的产权。
2、合法性不同
大产权：由国家发产权证。
小产权：由乡镇政府发产权证。
3、交易税费不同
大产权：房子再次转让时无需补缴土地出让金，即普通商品房。
小产权：房子再次转让时需要补缴土地出让金，即经济适用房。
5、土地证明的获取方式不同
大产权：通过出让或者转让的方式。
小产权： 通过划拨的方式。
6、权力不同
大产权：可合法进行市场交易，具有占有、使用、收益和处分的权能。
小产权：不能进入房产流通市场，且不受法律保护、增值困难。
二、小产权房子怎么交易
1、在相关网站自己做广告卖房。
2、可以委托中介机构卖房。
3、双方协商价钱。
4、持身份证、结婚证、缴费单据(暖气、天然气开户费等)等资料去村委找会计办理过户手续。
三、小产权房贷款政策是什么
《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅 基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小编总结：有关大产权和小产权的区别是什么，小产权房子怎么交易以及小产权房贷款政策是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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