住宅土地可使用70年，而商业用地的土地一般只有40年的使用时间。住宅用地上建造的房屋属于民用住宅，一般都是根据民用水电的标准来进行收费的，而商业用地上建造的房屋属于商业用房，一般都是根据商业的用水、用电的标准来进行收费的。
房屋的土地性质有很多种，例如：住宅用地、商业用地等等，土地性质不同的话，土地的使用年限、缴费标准等也都是有很大区别的，那么住宅用地和商业用地的区别是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
住宅用地和商业用地的区别是什么
1、产权年限不同
我们国家对于房屋的使用时间是没有限制的，但是对于房屋所在的土地却是有使用年限规定的，房屋的土地性质不同的话，房屋的产权年限也会有所区别的。一般情况下，住宅用地的土地使用年限一般都是70年，而商业用地的土地使用年限一般都是40年。
2、日常生活成本不同
假如房屋的土地性质是属于住宅用地的话，那么房屋就是属于民用住宅，而民用住宅的水电收费标准一般都是根据民用水电的标准来进行收费的。假如房屋的土地性质是属于商业用地的话，那么房屋就是属于商业用房，而商业用房的水电收费标准一般都是根据商业的用水、用电的标准来进行收费的。
3、解决户口规定不同
假如买房人所购买的房屋是在商业用地上的话，那么买房人一般都是不可以办理落户的。假如买房人所购买的房屋是在住宅用地上的话，那么只要买房人符合当地的落户条件，一般都是可以在当地城市办理落户的。
4、居住舒适度不同
开发商在住宅用地上建造房屋的时候，一般都会把房屋建造成两梯三户或者是两梯四户的户型，而每一层所居住的户数也会比较少，不会对业主的出行造成麻烦。开发商在商业用地上建造房屋的时候，一般都会把房屋建造成两梯十户或者是更多的户型，而每一次居住的户数不仅多，而且非常杂乱，让业主的安全性和私密性得不到保障。
5、首付和贷款利率不同
假如买房人所购买的房屋是在住宅用地上的话，那么买房人在办理房屋贷款的时候，房屋的首付款支付比例不可以小于30%，而贷款利率一般也不会很高。假如买房人所购买的房屋是在商业用地上的话，那么买房人在办理房屋贷款的时候，房屋的首付款支付比例不可以小于50%，而贷款利率一般也会更高一些。
以上就是小编今天为大家介绍的关于住宅用地和商业用地的区别是什么的相关内容，希望可以为大家提供一些帮助。买房人在购买房屋的时候，应该根据自身的情况和需求来选择房屋土地性质。
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