1、从居住密度而言，洋房人口相对来说比较少，容积率较低，一般在1.5左右，而高层的容积率一般在2.5左右，小区容积率越低，舒适度就越高，价格就越贵。2、从户型结构而言，洋房一般是1梯2户，能够保证采光和通风的效果，而高层大多是2梯4户，通风采光效果相对较差，所以洋房价格一般会更高一些。
买房子的时候，因为有不同的户型，楼层还有不同的款式，价格方面也会有所不同。就比如，如果选择的是洋房或者高层，价格也不一样，一般来说，洋房要比高层要贵一些，为什么洋房比较低，却比高层还更加贵？
一、洋房为什么比高层贵
1、买房子大家最主要的就是考虑到舒适性，洋房的舒适性比高层好很多。因为从居住密度上来说，人口相对来说比较少，并且容积率是不一样的。如果是纯洋房，它的容积率是1.5，而高层的容积率能够达到2.5，这样一比较，就能够发现舒适性完全不同。从这一点来说，洋房也要比高层的定价高一些。
2、户型结构方面，如果选择的是洋房，一般来说是1梯2户。而这样的房子无论选择东边户还是西边户，都能够保证采光和通风的效果。而且基本上都是纯南的朝向，这种朝向问题自然备受消费者的欢迎。而相对于高层来说，有的设计的是2梯4户，从舒适度上来说肯定是比不了的，通风采光效果比较差。
二、洋房和高层有哪些区别
1、楼层不同。洋房的高度大概只有6层左右，高度就会比较低。而高层的楼层有的能够达到20层，甚至30几层。
2、公摊面积不同。高层的公摊面积一般会比洋房大，达到了23%~25%之间。举个例子，如果购买的是100平的房子，其中就有25平是拿不到的，实际到手的大约只有70平左右而言。相对来说，洋房的公摊面积就稍微小一些，同样是100平，实际到手的面积可能是85平。
3、容积率不同。洋房的容积率在0.8~1.2之间，高层的容积率大约在2.5~4.0之间。
小编总结：关于洋房和高层还有一些不同点，小编只是罗列了这几点，想要了解更多资讯，可以关注齐家官网。不过在购买的时候，在同一小区，洋房普遍的价格都比高层贵一些。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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