如果是没有交房的话，应由建设单位或者由开发商来承担物业管理的费用；但如果已经交房了，物业费就应该由业主来承担。交房了，但没有入住，可以形成单独的协议，选择全额交或者少交，甚至不交物业费，都可以根据你与物业公司的协商来决定。
买了新房涉及到交房的流程，交房了之后，就需要向物业公司缴纳一笔物业费用，但是很多业主觉得自己还没有入住或者新房还没有装修，要不要缴纳物业费？
一、未入住的房子如何交物业费
1、很多业主的房子还没有收房，也没有入住，这种情况下，没有交房使用，应该由建设单位或者由开发商来承担物业管理的费用，但是如果已经交房了，物业费就应该由业主来承担。
2、但是有些人说房子还没有入住，其实物业公司已经为你服务了，比如会为你巡逻，为你的房子进行检查的工作，起到了保护的作用。这种情况下，我们也需要承担物业费。
3、但是可以跟物业公司说明一下，如果长期不住人，缴纳部分的物业管理费用。因为毕竟提供了一些公共方面的服务，做了清洁或者安全保护。根据合同约定，需要缴纳部分的物业费用。
4、现在有些楼盘收房的时候，物业费就要缴纳齐全，如果不交物业费，可能就没有办法拿到钥匙。可以跟物业公司协商解决，如果收房之后，并不打算立即入住，可以形成单独的协议，选择全额交或者少交，甚至不交物业费，都可以根据你与物业公司的协商来决定。
二、物业费包含了什么费用
1、物业费包含了管理的费用，物业公司有专门的工作人员，对公共的区域进行检查和维修的工作，这些都需要由业主来买单，缴纳管理费用。
2、物业费还包含了清洁，公共设施的绿化养护费用，比如倒垃圾或者小区里面的绿化等等，需要用水或者清理维护。
3、还包含了物业公司人员的工资，水电费，办公用品等等，还有员工的社保、福利等等。
4、还有一些税费问题，这些由国家规定，比如有营业税，有可能就包含在物业费当中，也需要全体的业主来买单。
小编总结：交房使用之后，物业公司要开始收物业费了，业主有义务缴纳，不管你有没有入住，都需要缴纳一笔费用，因为物业公司已经开始了服务。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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