外围墙体需按照实际的墙体厚度来计算，套内面积，先测量房间的长和宽，相乘，就能够得到每个房间的面积，最后相加。另外阳台的面积也要测量，根据实际投影面积来计算的。还有飘窗面积，如果不落地的，不包含面积。落地测量方法就比较简单，测量长宽，相乘，就能够得到面积是多少。
买了房子，终于到验收新房的流程，验房的过程当中涉及到了测量一下房屋的建筑面积是否与购房合同相符合，如何测量呢？
一、如何测量房屋的建筑面积
1、测量房屋的建筑面积可以分为几个部分，一方面就是通过外围墙体，需要按照实际的墙体厚度来计算。另外就是对于套内的面积，需要加上每个房间的面积总和，先测量一下房间的长和宽，相乘，就能够得到每个房间的面积，最后相加。
2、另外就是阳台的面积也要测量，它是根据实际投影面积来计算的。还有飘窗的面积，如果不落地的，不包含面积。落地测量方法就比较简单，测量一下长宽，相乘，就能够得到面积是多少。
3、另外还涉及到了公摊面积，可以通过系数来判断是否在合理的范围之内，再计算一下建筑面积总共是多少，与购房合同上面的面积是否相符合。
二、房屋面积有误差怎么办
1、根据商品房销售管理的办法规定，套内面积或者建筑面积，如果与合同当中有误差，有一定的误差是允许的，但是不能够超出3%。
2、如果在3%以内，可以根据实际的面积结算房价款，但是如果已经超过了3%，作为购买者有权要求建筑商退房，超出的部分所涉及到的款项需要由开发商双倍返还购房者。
三、交房实测面积会作假吗
1、验收房屋的面积是否在合理的范围，一般来说是不会作假的，当然出现偏差也是允许，不过不能够偏差太大。如果有偏差，可以找第三方再次检测，最终会根据合同的内容来办事就可以了。
2、所以也就要求签订合同的时候，关于房屋的面积一定要标明是多少，如果出现了误差，范围超出多少，应该怎么赔偿，要写得非常清楚，才能够维护好购房者的权益。
小编总结：交房的时候需要请专业的人员测量一下建筑面积是多少，万一出现了不符合，可以依法维权，保护自己的合法权益。毕竟买房子涉及到了很多资金，谁的钱都不是大风刮来的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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