房屋楼顶属于小区公共部分，若是房屋还处于质保期内，物业无维修责任，漏水问题应由房产商负责解决；若是房屋已过质保期，物业有维修责任，物业可申请使用维修基金来解决这个问题。
小区的楼顶出现漏水问题，涉及到的物业公司是否需要承担相关的责任？
一、房屋楼顶漏水物业有责任吗
1、房屋楼顶属于小区公共部分，若是房屋还处于质保期内，物业无维修责任，漏水问题应由房产商负责解决；若是房屋已过质保期，物业有维修责任，物业可申请使用维修基金来解决这个问题。
2、有些业主如果私下做防水材料，因为防水改造或者违章改造所造成的房屋漏水，应该由业主本人来承担。如果房屋的屋顶还处在质保期之内，可以通过物业公司要求开发商来赔偿。
3、所以最主要的就是要根据漏水的原因才能够找到负责人，并不是所有的情况都需要找物业管理部门。
二、物业管理工作范围有哪些
1、要对房屋以及公共设施进行维护和保养，如果出现了问题，需要进行及时的修缮工作。同时对于小区的绿化要经常管理、维修，还有小区车辆的登记，包括停车，这些都需要由物业公司来管理。
2、另外就是供水、供电、供燃气，这些公用市政设施也由物业公司负责管理。
3、物业费按照一定的标准来收取，当然业主和物业公司达成合约的时候，需要诚信为业主服务。
4、物业费的收费标准，是根据当地的房管部门以及物价局决定的。首先需要进行报备，审核通过之后再进行监督和管理。物业公司的项目必须齐全，价格要一目了然。
小编总结：物业公司是为了业主服务的，他和业主之间是雇佣关系。如果发生了一些问题可以通过物业公司，如果是人为因素导致的公共设施损坏，就不能够找物业公司了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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