若房子没有进行买卖的情况下，二手房房主死了能直接过户，需要提供被继承人的身份证明，房产证，以及死亡证明，户口本等等，到当地的相关部门进行办理。
二手房买卖，当二手房房主死了能直接过户吗？接下来就让小编带大家一起来了解一下吧。
一、二手房房主死了能直接过户吗
若房子没有进行买卖的情况下，二手房房主死了能直接过户，需要提供被继承人的身份证明，房产证，以及死亡证明，户口本等等，到当地的相关部门进行办理。
二、二手房房主死了过户流程是怎样的
1、首先需要申请过户，然后提交房产证以及死亡证明等等资料。
2、若是遗嘱继承，还需要提交遗嘱证明书。
3、提交完资料以后，等到审核审核通过就可以办理过户了。
4、过户手续大概需要30个工作日，就会有新等房产证下发下来。
三、二手房过户需要那些费用
1、二手房过户的费用和房子的面积也有很大的关系，若面积大一些，那么需要缴纳的费用就会相对多一些。
2、首先需要缴纳契税，若房子的面积大于140个平方，那么需要缴纳3%的契税。
3、如果房子的面积是90~140个平方，需要缴纳2.5%的费用，房子面积是90平米以下的，按照1%来缴纳。
4、如果购买的不是第一套房子，那么也是按照3%来缴纳。
5、同时需要缴纳手续费用，按照每套80元来收费。
6、营业税是按照5%来收取，个人所得税按照1%来收取，若购买的房子满5年，那么可以免收营业费。
7、同时还需要缴纳5元的印花税费用。
小编总结：以上是小编所了解的，关于二手房房主死了能过户吗以及过户的流程，和购买二手房的时候需要缴纳的相关费用，相信大家都有一定的了解了。购买二手房需要注意的事项是比较多的，如果后期还想了解更多，请记住关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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